Ihr neues Zuhause auf 800m² Grundstück gestalten statt nur kaufen

1.395.000 €

4,5 Zimmer
3 Schlafzimmer
2 Badezimmer
~337 m² Gesamtfläche
~173 m² Wohnfläche
~801 m² Grundstücksfläche
~30 m² Terrassenfläche

Beschreibung

Ruhiges Einfamilienhaus auf 801 m² Grundstück • Weit zurückversetzt von der Strasse mit eigener Zufahrt • Offener Kamin im Wohnbereich und auch auf der Terrasse • Gute Bausubstanz • Schlafzimmer im EG mit Bad en suite • Voll unterkellert • Weiteres Duschbad im EG • Großzügige Raumaufteilung • Große überdachte Terrasse mit Südausrichtung Schlafzimmer en suite im Erdgeschoss • Ideal für individuelle Modernisierungswünsche • Platz für weiteres Badezimmer im Dachgeschoss • Separater Außenzugang ins Untergeschoss • Auch nur als Grundstück interessant, mit einer möglichen GFZ von 0,7 gemäß §34 BauGB Nachbarschaftsbebauung • U-Bahn & S-Bahn in nur 2 Minuten fußläufig erreichbar

Ausstattung

KellerGarageGartenTerrasseKamin

Engel & Völkers München MMC

+49 89 23708300

Ihr:e Expert:in: Walter Forster

Engel & Völkers ID: W-047Y5F

Ort: Trudering-Riem, München

Das Haus befindet sich im beliebten Stadtteil Kirchtrudering, südöstlich der City, nahe der Verbindungsstraße zum Stadtteil Riem. Der Stadtbezirk umfasst den östlichen Bereich Münchens. Im Westen grenzt er an Berg am Laim und Bogenhausen, im Süden an Ramersdorf-Perlach, im Norden an Johanneskirchen und im Osten an mehrere selbstständige Gemeinden des Landkreises München. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie Banken, Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Der ehemalige Buga-Park mit Badesee lädt zur Erholung ein. Kindergärten, Grundschulen, Sport und viele Freizeitmöglichkeiten sowie diverse Grünanlagen sind in der näheren Umgebung vorhanden. U-Bahn & S-Bahn sind bequem in 2 Minuten zu Fuß zu erreichen. Weiterführende Schulen sind ebenfalls gut zu erreichen. Die Fahrzeit zur Münchner Innenstadt in ca. 15 Minuten mit der U-Bahn. Der Stadtbezirk ist über die Wasserburger Landstraße und die Kreillerstraße an den Mittleren Ring und an die A99 angebunden. Die A94 besitzt innerhalb des Bezirks drei Anschlussstellen. Zahlreiche Hauptstraßen erschließen die Stadtviertel und führen in die angrenzenden Münchner Stadtbezirke und Landkreisgemeinden. Über die A94 gelangt man auf den Autobahnring München und auch schnell zum Flughafen.