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W-02PRPX – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Martina von Minden

Diamond Real Estate GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website

Engel & Völkers ID : W-02PRPX

Hanroth, Rheinland-Pfalz, Deutschland

Landhausvilla auf Parkgrundstück in Alleinlage

Preis

494.000 €

Schlafzimmer5

Badezimmer2

Wohnfläche225 m²

Grundstücksfläche2.353 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Im Jahre 1957 entstand diese schöne Landhausvilla in Höhen- und Alleinlage. Die Immobilie liegt inmitten eines großen, parkähnlich angelegten Grundstücks; angrenzend sind Wald- und Wiesenflächen. Details: - Landhausvilla mit ca. 225 m² Wohnfläche - Terrassiertes Parkgrundstück mit ca. 2.353 m² - Großes Wohn-/Esszimmer mit Panoramafenstern (1997) - Wohnzimmer mit offenem Kamin u. großem Balkon - Bis zu 5 Schlafzimmer; 2 x mit Balkon - Massivholzhaustür sowie -innentüren und -zargen - Doppelverglaste Holzfenster (1997) mit Holz-Außenjalousien - Naturschiefereindeckung (Bj.) - Pool-Landschaft mit angrenzendem Poolhaus - EG: Dusch-/Wannenbad, DG: Duschbad - EG u. KG: Gäste-WC - KG: Waschküche / Hobbyraum / integrierte Garage - Ölzentralheizung mit 8.000 l-Tank - Heizung: Elektrik ereuert (2000), Brenner erneuert (2019) Im Kaufpreis nicht enthalten: - Zusätzliches Baugrundstück mit ca. 800 m² - Zusätzliche Wiesenflächen bzw. Obstbaumbestand mit ca. 2.655 m² (Kauf nach Absprache nur im Gesamt- paket möglich; Gesamtkaufpreis: 549.000,00 EUR) Angaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 416,7 kWh/(m²*a), Energieträger Öl, Baujahr 1957, Energieeffizienzklasse H, Co2-Ausstoß 130,2 kg/m²

Objekttyp

Villa

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Wohnfläche

225 m²

Gesamtfläche

341 m²

Grundstücksfläche

2.353 m²

Zustand

Renovierungsbedürftig

Garagen

Stellplätze

Baujahr

1957

Energieeffizienzklasse

A+

Energieausweis vorhanden

Energiebedarf

416.7 kWh/m²a

Energieträger

Ölheizung, Zentralheizung

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis

Ausstattung

Balkon

Garage

Garten

Swimmingpool

Terrasse

Hanroth : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Hanroth ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Neuwied im Norden von Rheinland-Pfalz; sie gehört der Verbandsgemeinde Puderbach an. Die Immobilie befindet sich in naturnaher Randlage bzw. Alleinlage von Hanroth. Gute Verkehrsanbindung über die B256 und die A3. (ca. 7 km) Infrastruktur: - Arztpraxis in Raubach (ca. 3 km) - Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Zahnärzte, Apotheken, Restaurants, Kindergärten, Schulen uvm. in Puderbach (ca. 4 km) Entfernungen zu Städten: - Neuwied (ca. 26 km) - Koblenz (ca. 48 km) - ICE-Bahnhof Montabaur (ca. 33 km) - Bonn (ca. 58 km) und Köln (ca. 80 km) - Frankfurt (ca. 127 km)

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Courtagepassus

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) fällig. Sie beträgt 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Diamond Real Estate GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte, erhalten mit notariellem Kaufvertragsabschluss einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Hinweise Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Diamond Real Estate GmbH. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.