Perfekt für Familien, schöner Garten und eine gute Anbindung im idyllischen Attenkirchen-Thalham

Dieses außergewöhnlich gepflegte Einfamilienhaus vereint modernen Wohnkomfort, stilvolle Ausstattung und ein hohes Maß an Sicherheit – und ist damit das perfekte Zuhause für Familien, die ein ruhiges, naturnahes und zugleich hochwertiges Lebensumfeld suchen. Mit einer Gesamtfläche von 625 m² und ca. 144 m² Wohnfläche bietet das Haus viel Raum für Familienleben, individuelle Rückzugsorte und eine funktionale Raumaufteilung, die sich dem Alltag mit Kindern optimal anpasst. Willkommen zu Hause Schon beim Betreten spürt man die warme, einladende Atmosphäre des Hauses. Die moderne Einbauküche als zentraler Familienort, der gemütliche Wohnbereich sowie drei gut geschnittene Schlafzimmer schaffen ein harmonisches Wohngefühl. Die großzügige Terrasse bietet von morgens bis abends Sonne, während der liebevoll gepflegte Garten – geschützt und grün – ein idealer Spielraum für Kinder ist. Perfekt für Familien – durchdacht in jedem Detail Im Dachgeschoss wurde 2025 das Bad mit einer neuen Glasdusche ausgestattet. Hochwertige Fliesen- und Teppichböden sorgen in Wohn- und Schlafräumen für ein angenehmes Ambiente. Maßgefertigte Schreinerlösungen in den Kinderzimmern und im Flur sowie ein begehbarer Kleiderschrank im Elternschlafzimmer bieten großzügigen Stauraum und sorgen für Ordnung im Familienalltag. Automatische Dachfenster mit Motor und Regensensor steigern den Wohnkomfort zusätzlich. Freizeit direkt zuhause Der große Wellnessbereich mit gepflegter Sauna, eigener Dusche und separatem Fitnessraum im Untergeschoss ist ein besonderes Highlight – perfekt für entspannte Abende oder sportliche Auszeiten, ohne das Haus zu verlassen. Familienfreundliche Lage in historischem Umfeld Thalham, ursprünglich als Feriendorf entstanden, ist bis heute geprägt von Ruhe, Natur und einer entspannten Wohnatmosphäre. Für Familien bedeutet das kurze Wege ins Grüne, sichere Umgebung, Nachbarschaftsgemeinschaft und ein Lebensgefühl, das man sonst nur aus Urlaubsorten kennt. Praktisch & sicher gedacht Zwei hochwertig ausgebaute Garagen – mit Fliesenboden, elektrischem Torantrieb, Wallbox und zusätzlichem Stauraum – bieten Platz für Autos, Kinderwägen, Fahrräder und Sportausrüstung. Zusätzlich gibt es einen abschließbaren Fahrradport neben der Garage. Sicherheitsbewusste Käufer profitieren von einbruchgeschützten Lichtschächten, Pilzkopfverriegelungen, zusätzlichen Fensterschlössern, zwei Außenkameras und LED-Flutern mit Bewegungsmeldern. Das Haus wurde zwischen 2013 und 2025 laufend modernisiert und befindet sich technisch wie optisch in erstklassigem Zustand. Technik & Effizienz Eine 7,6 kWp Photovoltaikanlage (Einspeisegarantie bis 2033), elektrische Markise, elektronische Thermostate, eine integrierte SAT-Anlage sowie zahlreiche Moskitonetze sorgen für modernen, energieeffizienten und komfortablen Wohnbetrieb. Die Ausstattung im Überblick: - Sauna (202x202x200) - Kinderzimmer mit Schreiner Einbauten für Hochbetten und Schrank - Kinderzimmer am Hochbett mit zusätzlichem Dachschrägenfenster mit Motorantrieb und Regensensor zum automatischen Schließen (v.a. im Schlaf oder bei Abwesenheit) - Begehbarer Wandschrank als Maßeinbau in Dachschräge Elternschlafzimmer mit großem Stauraum in Fächern, Ausziehkörben und Kleiderhängern Sicherheit - Alle Lichtschächte mit Gittersicherung als Einbruchschutz - Alle Fenster und Türen in EG und DG zum Einbruchschutz mit Pilzkopfsicherungen nachgerüstet Ausnahmen Dachgaube (wegen Lage irrelevant) und kleine Fenster an der Eingangsfront (diese jedoch mit zusätzlichen Verriegelungen versehen) - Alle Fenster und Türen in EG und DG mit Fensterschlössern versehen (Ausnahme Dachgaube) - Zwei Überwachungskameras zur Eingangsseite mit Aufnahmerekorder - LED Fluter mit Bewegungsmeldern an allen Seiten des Hauses Renovierung/Modernisierung - Modernisierung der Heizung: Brötje Brennwert Gaskessel (11/13) Renovierung Innenausbau: - Sämtliche Teppichböden neu in EG und DG Alle Wand- und Deckenanstriche in EG und DG auf Vinylstrukturtapeten (2019) erneuert - Dusche im Bad DG komplett erneuert (voll gefliest, Glaskabine, 2025) - Beschädigte Fliesen in Bad, Küche, Flur und Fitnessraum ausgetauscht (2025) - Normstahl Garagentore renoviert mit neuer Holzbeplankung (2020) - Sämtliche Rollläden an der West (Wetter) Seite erneuert (10/25) in EG und DG - Gerätehaus komplett renoviert mit neuem Dach und -eindeckung (2025) - Holzfenster/-türen außen durch regelmäßige Renovierungsanstriche wetterfest instandgehalten Komfort/Mehrwert -PV Anlage 7,6 KW Peak für Eigenverbrauch und Einspeisung (garantiert bis 2033) - Garage mit Wallboxanschluss (3-phasig, 11KW) - Garagentore mit elektrischem Antrieb und Handsendern - Garagendach als Lagerraum ausgebaut, Nut-/Feder komplett verkleidet, Boden gestrichen, Beleuchtung, Stromauslass - Garagenboden gefliest - Markise (400x350) mit Elektroantrieb (8/18) - Mehrere Türen und Fenster in EG und DG sowie Fitnessraum und Gästezimmer im KG mit Moskitonetzen auf festem Rahmen (abnehmbar) - Alle Keller Nutzräume gefliest - Heizkörper überwiegend mit elektronischen Thermostaten (integrationsfähig z.B. in Fritz Box) - Dachschrägenfenster mit Faltrollo, Verdunkelung und Moskitonetz - SAT Anlage "unsichtbar" am Garagendach mit Anschlüssen in mehreren EG, DG und KG Räumen