Exklusives Einfamilienhaus auf weitläufigem Grundstück in Waldrandlage

Das im Jahr 1966 in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus bietet ca. 377 m² Wohnfläche verteilt auf 2 Ebenen. Diese besondere Immobilie in exklusiver Waldrandlage bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und enormes Potenzial. Details im Überblick: - offener Wohn-/Essbereich ca. 98 m² mit Ausblick - 5 Schlafzimmer, 4 Bäder - Küche mit angrenzender Kühlkammer - Gastraum mit Bartresen und Essbereich - Anbau Wintergarten u. Gästezimmer 1986 - Pfannendacheindeckung 1986 - Gas-Zentralheizung 2001 (letzte Wartung 2025) - keine Fußbodenheizung (nur im Wintergarten) - 2-fach-verglaste Holzfenster mit Rollläden - Aufzug 2007 (letzte Abnahme 2020) - offener Kaminofen (abgenommen) - umfassender (energetischer-)Modernisierungsbedarf weitere Details: - weitläufiges Grundstück mit altem Baumbestand - Privatsphäre, kaum einsehbar - Einfriedung - große Terrasse ca. 40 m² in Südausrichtung - weiterer Freisitz vor dem Haus - Außenpool 1977 ca. 10 x 5m (stillgelegt, aber funktionsfähig) mit Wärmepumpe ca. 2010 - Hofeinfahrt mit elektr. Zufahrtstor - Doppelgarage mit elektr. Tor, ohne Hauszugang - Alarmanlage - Optional: Erwerb der zwei angrenzenden Grundstücksparzellen mit je ca. 1.036 m² (mögliche Gesamtgrundstücksfläche ca. 4.146 m²) Angaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 261,20 kWh/(m²a), Energieträger Gas, Baujahr 1966, Energieeffizienzklasse H, CO2-Ausstoß 64,60 kg/m²