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Selten. Edel. Einzigartig. - Handwerkliche Perfektion im Bötzowkiez

475.000 €
  • 2 Zimmer
  • 1 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~51 m² Wohnfläche

Beschreibung

Diese qualitativ einzigartig sanierte Altbauwohnung besticht durch diverse historische Details, einem Balkon mit Nordostausrichtung und ihrer Lage mitten im gefragten Bötzowkiez. • Außergewöhnliches Ensemble mit schmuckvoller Fassade aus der Jugendstilzeit • Harmonischer Raumfluss zwischen Wohnen, Essen und Kochen • Aufwendig aufgearbeiteter originaler Dielenfußboden in den Zimmern, stilvoller Fliesenfußboden von Via in der Küche • Historische, frisch aufgearbeitete Doppelkastenfenster mit original historischen Beschlägen • Restaurierte Flügeltüren mit individuell im Jugendstil nachgefertigten Glaseinsätzen • Einbauküche mit hellen Fronten und modernen Geräten , Craquelé Wandfliesen und Fries von Golem • Originale Stuckverzierungen Im Wohnzimmer von Hand freigelegt & Stuck im Schlafzimmer von Stuckateur detailgetreu nachgefertigte Elemente • Tageslichtbad mit Rainshower, Fliesen von Golem • Deckenhöhe ca. 3,30 m • Balkon mit Nordostausrichtung und Blick in die von repräsentativen Altbauten geprägten Straße • Keller für zusätzlichen Stauraum • Zahlreiche Fahrradstellplätze im gepflegten Innenhof vorhanden
Ausstattung
BalkonKellerEinbaukücheAufzug
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Engel & Völkers Berlin Mitte MMC

Ihr:e Expert:in: Raphaela Schwarz

Engel & Völkers ID: W-047GG5

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zimmer

    2

  • Schlafzimmer

    1

  • Badezimmer

    1

  • Etagen-Anzahl

    5

  • Wohnfläche

    ~51 m²

  • Bodenbelag

    Fliesen, Dielenboden

  • Baubeschränkungen

    Keine

Energieausweis
  • Baujahr

    1900

  • Energieeffizienzklasse

    C

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energiebedarfsausweis

  • Endenergiebedarf

    83.6 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Zentralheizung, Fernwärme

Ort: Prenzlauer Berg, Berlin

Prenzlauer Berg zählt wohl zu den beliebtesten Wohngegenden Berlins. Geschlossene Wohnquartiere und schöne Gründerzeitbauten prägen das Erscheinungsbild. Hier mitten im Bötzowviertel wohnen Sie äußerst zentral, aber dennoch ruhig und fernab der Großstadthektik. Seine Attraktivität verdankt dieser Kiez einer Mischung aus städtischem und doch grünem Wohnumfeld, kreativem Einzelhandel und einer bunten Auswahl an Cafés und Restaurants. Besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum benachbarten Volkspark Friedrichshain, der zu zahlreichen sportlichen Aktivitäten wie Joggen, Inlinern, Beach-Volleyball und Klettern oder nur zur Erholung im Café oder Biergarten einlädt. Kitas, Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten zeugen von einer sehr guten Infrastruktur. Auch den Arnswalder Platz, an dem jeden Samstag ein kleiner Wochenmarkt stattfindet, erreicht man in wenigen Gehminuten. Aufgrund der optimalen Verkehrsanbindung durch Bus und Tram ist man in nur wenigen Minuten am Alexanderplatz und in Berlin Mitte.

Grundriss

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