Neuwertiges Immobilienensemble mit vielfältigen Nutzungsvarianten

Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint Wohnen, Arbeiten und Entspannen auf höchstem Niveau. Auf einem ca. 1.463 m² großen Grundstück befinden sich zwei eigenständige Immobilien: eine großzügige Wohnimmobilie mit ca. 300 m² Wohnfläche sowie eine vielseitig - auch beruflich - nutzbare zweite Immobilie mit ca. 310 m² Wohnfläche. Insgesamt verteilen sich 21 Zimmer auf beide Gebäude - davon 12 im Wohnhaus - wodurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für private und berufliche Zwecke entstehen. Die Wohnimmobilie besticht durch ihre großzügige und lichtdurchflutete Raumaufteilung sowie eine gehobene Ausstattung. Großzügige Wohn- und Schlafbereiche, stilvolle Bäder und ein direkter Zugang zum Garten schaffen ein exklusives und komfortables Wohnambiente. Die zweite Immobilie ist derzeit vermietet und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten - ob als Büro, Praxis, Studio oder für private Hobbys und Gäste. Besonders hervorzuheben ist der umfangreiche Wellness- und Fitnessbereich auf dem Grundstück: 2 Saunen, ein Dampfbad, ein komplett ausgestattetes Fitnessstudio sowie ein sehr großer Pool stehen für private Nutzung oder als Erweiterung eines gewerblichen Konzepts zur Verfügung. Der weitläufige und gepflegte Garten rundet das Angebot ab und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung im Grünen. Dieses vielseitige Ensemble eröffnet seinen zukünftigen Eigentümern ein hohes Maß an Flexibilität - ob als repräsentatives Wohn- und Geschäftsanwesen oder exklusives Mehrgenerationen-Projekt. Energieangaben Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 42,14, Wärmepumpe, Energieklasse: A