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Engel & Völkers Düsseldorf-Oberkassel

+49 211 5571 888

W-02SDKS – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Andrea Scheele

Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02SDKS
Lank-Latum, Meerbusch, Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Hier wohnt es sich schön! Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung.

Preis
1.090.000 €

Schlafzimmer5
Badezimmer3
Wohnfläche211 m²
Grundstücksfläche686 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Die offerierte Immobilie setzt sich im Grunde aus zwei Einheiten zusammen. Zum einen heißt Sie das Haupthaus willkommen und zum anderen die daneben liegende Einliegerwohnung mit separatem Eingang und Terrasse. Ein einfacher Durchbruch im Kaminzimmer jedoch, lässt beide Einheiten zu einem großzügigen Einfamilienhaus vereinen. Das Nord/West ausgerichtete Eckgrundstück, sowie alle Außenflächen um das gesamte Haus stimmen in Proportionen und Anordnung. Das Grundstück ist schön bepflanzt und lässt trotzdem genügend Platz für Licht von allen Seiten. Das Erdgeschoss mit großzügigem Wohn-/Essbereich, Kaminzimmer und daneben liegender Küche bietet Ihnen die Möglichkeit einer offenen und modernen Gestaltung. Die Immobilie ist prädestiniert das neue Zuhause für eine Familie mit bis zu drei Kindern zu werden und die Einliegerwohnung mit eigenem Wannenbad, Küche und Terrasse für das Au Pair oder aber gewerblich zu nutzen. Im 1. Obergeschoss befinden sich weitere vier Wohnräume, ein Kinder Duschbad mit Tageslicht und ein großes Masterbad, ebenfalls mit Tageslicht. Das Haus wurde 1979 erbaut und ist hinsichtlich seiner Art auch heute noch als modern zu beschreiben. Teilweise ist bereits Parkett verlegt und alle Räume werden über eine Fußbodenheizung erwärmt. Mit Sicherheit bedarf es der Innenausstattung und Gestaltung einer Überholung, dies jedoch nach eigenem Bedarf und Gusto. Das gesamte Haus ist voll unterkellert und bietet auch an dieser Stelle weiteren Platz. Ein Kellerraum mit großem Fenster und Abböschung kann bestens als Gästezimmer, Fitnessraum oder Homeoffice genutzt werden. Auf der gegenüberliegenden Seite des Hauses befindet sich die zweite Garage, die im Kaufpreis enthalten ist. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Objekttyp

Einfamilienhaus

Zimmer

6

Schlafzimmer

5

Badezimmer

3

Wohnfläche

211 m²

Gesamtfläche

323 m²

Grundstücksfläche

686 m²

Zustand

Renovierungsbedürftig

Garagen

2

Baujahr

1979
Energieeffizienzklasse
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D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Energieträger

Ölheizung, Fußbodenheizung

Art des Energieausweises

Energieverbrauchsausweis

Verbrauch von Endenergie

107.7 kWh/m²a
Ausstattung
Balkon
Keller
Einbauküche
Garage
Garten
Veranda
Terrasse

Lank-Latum : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Lank-Latum ist einer von acht Meerbuscher Stadtteilen, welcher zentral zwischen Düsseldorf, Krefeld, Duisburg und Neuss am linken Niederrhein gelegen ist. Das Ortszentrum mit der katholischen Kirche Sankt Stephanus und dem kleinen Markt mit seinen historischen Bürgerhäusern ist das Herzstück dieses ausgesprochen beliebten Stadtteils. Direkt hinter der Kirche beginnen die Wiesen und Weiden der niederrheinischen Flachlandschaft, der “Ilvericher Altrhein” ist nur ca. 1 km entfernt. Im Zentrum von Lank-Latum finden Sie eine ausgezeichnete Infrastruktur. Ein sehr gutes Gastronomieangebot lockt zahlreiche Gäste aus der Umgebung nach Lank. Der Marktplatz ist entzückend und lädt zum Verweilen ein. Selbstverständlich gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sowie Ärzte verschiedener Fachrichtungen. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, über die A44 sind Sie in 15 Minuten am Flughafen Düsseldorf und über die nahe gelegene A 57 erreicht man Krefeld und Neuss ebenfalls sehr gut. Lank-Latum hat sich in den vergangenen Jahren zu einem sehr begehrten Stadtteil entwickelt, welcher bei Familien und Paaren aller Altersstufen gleich geschätzt wird. Das Naherholungsgebiet “Latumer See” ist fußläufig erreichbar und bietet einen schönen ca. 1,5 km langen Fußweg um den See. Zum Schwimmen ist der ehemalige Baggersee aufgrund seines steilen Ufers nicht geeignet. Das gesamte Gebiet steht unter Naturschutz und bietet verschiedenen Vögeln und Fischen einen Lebensraum.

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Grundrisse

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Düsseldorf-Oberkassel

Dominikanerstraße 6, 40545, Düsseldorf

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Dominikanerstraße 6, Düsseldorf, 40545

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 2,975 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


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