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A sunny balcony with a small black table, potted plants, a wooden trellis, and a sliding glass door leading into a home. [AI-generated text]

Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, eigenem Gartenanteil und Home-Office-Option in Koblenzer Bestlage

275.000 €
  • 3 Zimmer
  • 2 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~75 m² Wohnfläche
  • Baujahr 1993

Beschreibung

Diese großzügig aufgeteilte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (Dachgeschoss) eines 1993 in Massivbauweise errichteten, ruhigen 3-Parteien-Hauses. Die Wohnfläche von 74,51 m² verteilt sich auf drei helle Zimmer, die dank des vorteilhaften Schnitts viel Platz für Paare, kleine Familien oder Singles bieten. Durch einen zusätzlichen, separaten Arbeits-/Gästeraum im 1. OG lässt sich Wohnen und Arbeiten gut trennen. Der Wohnung steht außerdem ein eigener Dachboden sowie ein eigener Gartenanteil zur Verfügung. Die Fenster der Wohnung wurden 2023 erneuert.

Die Details im Überblick:

  • 3 helle Zimmer, Küche mit Einbauküche, Bad, Gäste-WC, Abstellraum
  • Separates Arbeits- / Gästezimmer im 1.OG
  • Balkon in Südostausrichtung
  • Eigener Gartenanteil
  • Eigener Dachboden
  • Fenster 2023 erneuert
  • Gas-Zentralheizung

Angaben gem. GModG: Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 85,50 kWh/(m²a), Energieträger Gas, Baujahr 1993, Energieeffizienzklasse C

Ausstattung
BalkonGartenDachboden
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Engel & Völkers Koblenz

Ihr:e Expert:in: Olaf Witt

Engel & Völkers ID: W-04C9JM

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zimmer

    3

  • Schlafzimmer

    2

  • Badezimmer

    1

  • Wohnfläche

    ~75 m²

Energieausweis
  • Baujahr

    1993

  • Energieeffizienzklasse

    C

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energieverbrauchsausweis

  • Endenergieverbrauch

    85,5 kWh/m²a

  • Energieträger

    Zentralheizung, Gasheizung

Ort: Karthause, Koblenz

Die Immobilie befindet sich auf dem Karthäuserhofgelände im Stadtteil Karthause, einem der beliebtesten und grünsten Höhenstadtteile von Koblenz. Der Ortsteil zeichnet sich durch eine gewachsene, angenehm ruhige Wohnbebauung aus, die gleichzeitig eine hervorragende Infrastruktur bietet.

Die Lagedetails:

  • Nahversorgung: Ein Bäcker befindet sich fast direkt vor der Haustür. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Apotheken, Ärzte) sind in wenigen Minuten bequem zu Fuß erreichbar.
  • Bildung & Arbeit: Das Bildungszentrum mit verschiedenen Schulformen und Hochschule sowie das Bundesarchiv befinden sich jeweils in rund 500 Metern Entfernung.
  • Anbindung: Eine Bushaltestelle ist in unmittelbarer Nähe. Von dort aus gelangt man mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit direkt zum Hauptbahnhof und in die Koblenzer Innenstadt. Auch die B9 und B327 sind zügig erreichbar, was Berufspendlern eine optimale Verkehrsanbindung garantiert.

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