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Engel & Völkers Wolfenbüttel

+49 (0) 5331 90 55 7 10

W-02TZV8 – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

David Uslu

Engel & Völkers Braunschweig Immobilien GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02TZV8
Adersheim, Wolfenbüttel, Niedersachsen, Deutschland

GEPFLEGTES EINFAMILIENHAUS MIT EINLIEGERWOHNUNG

Preis
455.000 €

Schlafzimmer6
Badezimmer2
Wohnfläche185 m²
Grundstücksfläche847 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Geräumig, familiär und viele Nutzungsmöglichkeiten: Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet Ihnen eine völlig individuelle Gestaltung ganz nach Ihren Wünschen. Ob schönes Zweifamilienhaus, Einfamilienhaus mit angrenzenden Büroräumen oder die Möglichkeit, die beiden Wohnbereiche ineinander übergehen zu lassen. Dieses Haus gibt Ihnen eine Vielzahl an Möglichkeiten und Sie entscheiden, wie Ihr Traum aussieht. Das großzügige Einfamilienhaus liegt am Ende einer Privatstraße im wolfenbütteler Ortsteil Adersheim. Erbaut 2002, auf einem 847 m² großen Grundstück, bietet es mit seiner Wohnfläche von 185 m² viel Platz für die ganze Familie. Optimal abgerundet wird dieses wunderschöne Objekt durch den großen Garten, der zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt. Im Erdgeschoss des größeren Wohnbereiches, welcher über einen der zwei separaten Eingänge erreichbar ist, befinden sich eine Diele, ein Wohn-/Esszimmer, ein Gäste-WC, sowie die Küche inklusive Einbauküche. Dieses Geschoss ist über die gesamte Fläche mit Fußbodenheizung ausgestattet. Von der Diele aus erreicht man das Obergeschoss, in dem sich das große Bad (Badewanne, Dusche, Fußbodenheizung), das Schlafzimmer, ein Hauswirtschaftsraum, ein kleines Gästezimmer und zwei weitere Wohnräume befinden. Die Einliegerwohnung betritt man durch den zweiten separaten Hauseingang. In dieser 3-Zimmer Wohnung befindet sich ein Schlafzimmer, ein Wohn-/Esszimmer, ein weiteres Zimmer, ein Badezimmer (Dusche und Badewanne), sowie eine Küche. Beide Wohnbereiche haben direkten Zugang über die Wohn-/Esszimmer zur knapp 60m² großen Terrasse und dem Garten. Die Terrasse wurde kürzlich voll überdacht und mit einer elektrischen Markise, sowie LED-Spots ausgestattet. Von der Terrasse aus gelangt man in den Hausanschlussraum, welcher sich außerhalb der Wohnräume befindet. Dort befindet sich ebenfalls die Gas-Zentralheizung des Wohngebäudes (Energieeffizienzklasse: C). Weiterhin befindet sich im voll eingezäunten und gepflegten Gartenbereich ein Holzpavillon und ein Gartenhaus. Neben dem Wohnhaus sind jeweils auf der linken, sowie auf der rechten Seite eine Garage. Diese beiden Garagen, die mit elektrischen Gliedertoren ausgestattet wurden, sind sowohl von der Haus-Vorderseite als auch vom Garten aus zu betreten.
Objekttyp

Einfamilienhaus

Zimmer

8

Schlafzimmer

6

Badezimmer

2

Terrassenoberfläche

60 m²

Wohnfläche

185 m²

Gesamtfläche

201 m²

Grundstücksfläche

847 m²

Zustand

Sehr gut

Garagen

2

Stellplätze

4

Baujahr

2002
Energieeffizienzklasse
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C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Energieträger

Fußbodenheizung, Zentralheizung

Art des Energieausweises

Energieverbrauchsausweis
Ausstattung
Einbauküche
Garage
Garten
Veranda
Terrasse

Adersheim : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Die Immobilie befindet sich in dem wolfenbütteler Ortsteil Adersheim, der nur knapp vier Kilometer von der Stadt Wolfenbüttel entfernt liegt. Das großzügige Einfamilienhaus liegt am Ende einer Privatstraße und sorgt dafür, dass Sie keinen Durchfahrtsverkehr haben. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten sind nur wenige Kilometer von der Immobilie entfernt. Ein Kindergarten ist nur wenige Meter entfernt und auch die Grundschule ist in nur knapp 2 km erreicht. Spielplätze und schöne Wanderwege sind in nur wenigen Gehminuten zu erreichen. Durch eine kurze Autofahrt oder durch die vorhandene Busanbindung, gelangen Sie in die Stadt Wolfenbüttel. Mit ihren über 52.000 Einwohnern bietet die Fachwerkstadt Wolfenbüttel darüber hinaus alles, was man von einer Stadt erwartet. Mehrere Gymnasien, Cafés, kulturelle Einrichtungen, das städtische Klinikum und die Fachhochschule lassen keine Wünsche offen. Exzellente Verkehrsanbindungen runden die Lage dieser Immobilie rundum ab. In nur knapp 200 m erreichen Sie die Busanbindung und per Auto sind Sie nicht weit von der Autobahnauffahrt entfernt. Von dort aus gelangen Sie in wenigen Minuten in die benachbarte Stadt Braunschweig und weiterführend die A2 nach Hannover und Berlin. Das Naherholungsgebiet Harz, mit seinen zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, ist über die A36 rasch zu erreichen.

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Wolfenbüttel

Lange Herzog Str. 43, 38300, Wolfenbüttel

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


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