Engel & Völkers
Exterior view of a two-story house with a red tile roof and white walls with brown trim. Green foliage surrounds the house.

Einzigartiges Anwesen mit edlem Charakter verspricht Ruhe und Privatsphäre

1.200.000 €
  • 7 Zimmer
  • 3 Schlafzimmer
  • 3 Badezimmer
  • ~432 m² Gesamtfläche
  • ~250 m² Wohnfläche
  • ~6.480 m² Grundstücksfläche

Beschreibung

Dieses einzigartige Anwesen befindet sich in fast Alleinlage in der Nähe von Horbruch. Die Immobilie wurde vor wenigen Jahren komplett renoviert und saniert und dadurch auf höchsten, neusten technischen Stand gebracht. Dabei wurden ausschließlich hochwertigste Materialien und hochwertigste Ausstattung verwendet, was sich durch die ganze Ensemble zieht. Durch die abgelegene Lage werden Ruhesuchende hier garantiert ankommen und wenn Sie ein Mal da sind, wollen Sie nicht mehr weg. Denn die Immobilie lässt mit tollen Extras wie ,,Almsauna", Whirlpool, speziell temperiertem Weinkeller und vielem Mehr keine Wünsche offen. Es erwarten Sie ca. 250m² optimal aufgeteilte Wohnfläche und insgesamt 7 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer. Das Objekt verfügt über drei Bäder, 3 Balkone und eine Terrasse. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein charmanter Wohn -und Essbereich mit Kaminofen und einer Einbauküche. Im Dachgeschoss finden Sie die Schlafzimmer, davon eins mit Zugang zur Terrasse und eins mit Zugang zu einem der Balkone. Eins der Schlafzimmer ist außerdem mit einem Einbauschrank beschmückt. Hier ist Platz für die ganze Familie. Abgerundet wird dieses exquisite Angebot jedoch durch den Keller mit Fitnessraum, zwei Bädern, einem Hobbyraum und der eigenen Bar. Diese Räumlichkeiten eignen sich ebenfalls ausgezeichnet für Feierlichkeiten. Hier finden Sie auch den Saunabereich, in welchem sich eine spezielle Lüftungsanlage befindet, sowie den Whirlpool mit Sternenhimmel, welche für ultimativen Luxus und Komfort sorgen. Hier können Sie außerdem bei einem Glas Wein den Blick auf das historische und dekorative Mühlrad genießen. Der parkähnliche Garten bietet nicht nur einen paradiesischen Flair, sondern auch eine großzügige Einfahrt mit beeindruckender Gestaltung. Zur Immobilie gehört außerdem ein Garagenstellplatz und ein Carport. Im Preis inkludiert sind exklusive Möbel, hochwertige Statuen usw. Konnten wir Ihr Interesse wecken? Dann kontaktieren Sie uns gerne, um einen unverbindlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren und dieses äußerst außergewöhnliche Angebot näher kennenzulernen. Gerne übersenden wir Ihnen auch ein Video. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.
Ausstattung
BalkonKellerEinbaukücheGarageGartenTerrasseGrüne AussichtGästetoiletteWhirlpoolSauna
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Engel & Völkers Bad Kreuznach

Ihr:e Expert:in: Ralf Schneider

Engel & Völkers ID: W-02TRYC

Objektdetails
  • Objektart

    Landhaus/Finca

  • Zustand

    Sehr gut

  • Zimmer

    7

  • Schlafzimmer

    3

  • Badezimmer

    3

  • Etagen-Anzahl

    3

  • Garagen

    1

  • Gesamtfläche

    ~432 m²

  • Wohnfläche

    ~250 m²

  • Grundstücksfläche

    ~6.480 m²

  • Nutzfläche

    ~182 m²

Energieausweis
  • Baujahr

    2009

  • Energieeffizienzklasse

    A

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energiebedarfsausweis

  • Endenergiebedarf

    34.8 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Fußbodenheizung

  • Energieträger

    Wärmepumpe, Fußbodenheizung

Ort: Idar-Oberstein, Trier, Bad Kreuznach, Horbruch

Horbruch liegt im Hunsrück nordwestlich des Idarkopfs. Im Westen befindet sich Hochscheid, im Norden Hirschfeld (Hunsrück) und östlich liegt Krummenau. Zu Horbruch gehören auch die Wohnplätze Bergmühle, Emmerichsmühle, Forsthaus Horbruch, Hockenmühle und Neumühle. In Horbruch gibt es einen Kindergarten und ein Dorfgemeinschaftshaus. Horbruch besitzt eine Anzahl vortrefflich restaurierter Bauernhäuser. Baugrundstücke sind in der alten Ortslage als auch im Neubaugebiet "Auf der Ader" vorhanden, jedoch alle in privatem Besitz. Besonders sehenswert sind auch die hier und da noch in der althergebrachten Hunsrücker Weise gestalteten und teils von Hecken eingefassten Zier- und Nutzgärten. Die artenreiche Vielfalt der Wald- und Wiesenflora lässt sich beiderseits der Wanderwege bewundern, die den plätschernden Wasserläufen von Koppel-, Alt- und Hirschbach folgen. Als ausgesprochen romantische Akzente zeigen sich inmitten der vielen naturschönen Anblicke die teils aus schwarzweißem Fachwerk und teils aus rötlichem Quarzit und Sandstein errichteten historischen Wassermühlen. Der Nationalpark Hunsrück-Hochwald ist ca. 22 Minuten von der Hirschfelder Mühle entfernt. In Traben-Trarbach (ca. 20 Minuten Entfernung) ist ein Bahnhof der Bahnstrecke Pünderich–Traben-Trarbach. Im Norden befinden sich die Bundesstraße 50 und der Flughafen Frankfurt-Hahn ist ca. 15 Minuten entfernt. Große Städte wie Mainz oder Trier erreichen Sie in ca. 50 Minuten Fahrt. Auch nach Luxemburg oder Frankreich ist es nicht weit und daher für einen Tagesausflug ideal gelegen.

Grundriss

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