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Exklusives Ferienhaus - diesen Blick haben Sie sich verdient

789.000 €
  • 4 Zimmer
  • 3 Schlafzimmer
  • 3 Badezimmer
  • ~136 m² Wohnfläche
  • ~1.250 m² Grundstücksfläche
  • ~55 m² Terrassenfläche

Beschreibung

Dieses frei geplante und im Jahr 2010 in massiver Bauweise errichtete Ferienhaus wurde mit seinem 10 m breiten Giebel, so in den Hangbereich projektiert, dass es aus jedem Zimmer einen fantastischen unverbaubaren Panoramablick auf die Ostsee (Wohlenberger Wiek) bietet. Das von 16 m zur Ostsee sanft abfallende Gelände, sowie das praktisch wie liebevoll gestaltete Grundstück , machen schon von außen gesehen, Lust auf "Meer". Über die Diele verteilen sich die einzelnen Wohn- und Funktionsbereiche. Der über 30 m²große lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bietet auch bei Schmuddelwetter genügend Platz und die Ostsee ist durch die bodentiefen Fenster immer präsent. Die von hier aus angrenzende Terrasse (ca. 55 m²) in Süd-Ostausrichtung begeistert mit einem tollen Blick und macht Lust auf Sonnenbaden oder einen zünftigen Grillabend und mehr. Mit der hier installierten Lamellen- Beschattung lässt sich die Intensität der Sonneneinstrahlung vorteilhaft regulieren und bietet auch Schutz bei eventuellem Regen. Ein halboffener Küchenbereich mit Einbauküche, ein Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum und ein Abstellbereich runden die Wohnfläche im Erdgeschoss ab. Über eine, bis in den Studiobereich führende Massivtreppe, inklusive Edelstahlgeländer, erreicht man das Obergeschoss. Hier befinden sich zwei Schlafbereiche für jeweils zwei Personen mit je einem Badbereich en Suite. Der Balkon ist von beiden Schlafbereichen begehbar. Ein weiteres Highlight ist der separierte Studiobereich mit seinen großen Giebelfenstern, welcher mit einem eingebauten begehbaren Schrank und zwei großen Einzelbetten Platz für zwei weitere Gäste bietet. Die Temperierung des Hauses erfolgt über eine Gas-Brennwerttherme mit Warmwasserspeicher, inklusive Zirkulation und Wasserenthärtungsanlage. Das Erdgeschoss und die Badbereiche (inklusive Handtuchheizkörper) im Obergeschoss sind fußbodenbeheizt. Die Schlafzimmer und der Studiobereich werden über Heizkörper temperiert. Alle massiven Böden im Haus inkl. der Treppe sind mit hochwertigen Fliesen ausgestattet. Im Studiobereich ist ein Laminatboden verlegt. Bis auf die Giebelfenster im Studiobereich und das Treppenflurfenster besitzen alle Fenster elektrische Rollläden. Die massive Garage mit dem Fahrrad- und Geräteraum, die zwei Stellflächen und das Saunahäuschen mit der Sauna und einem Abstellraum runden dieses außergewöhnliche Immobilienangebot ab. In der Garage ist eine 32 Ampere Steckdose in einem abschließbaren Metallgehäuse montiert und bietet hier die Möglichkeit eine mobile 22KW Wallbox einzustecken.
Ausstattung
BalkonEinbaukücheGarageGartenMeer/SeeblickTerrasseDachbodenGästetoiletteSaunaMöbliert
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Engel & Völkers Wismar

Ihr:e Expert:in: Bernd Rex

Engel & Völkers ID: W-02YJ84

Objektdetails
  • Objektart

    Einfamilienhaus

  • Zustand

    Top

  • Zimmer

    4

  • Schlafzimmer

    3

  • Badezimmer

    3

  • Garagen

    1

  • Parkplätze

    2

  • Wohnfläche

    ~136 m²

  • Grundstücksfläche

    ~1.250 m²

  • Terrassenfläche

    ~55 m²

  • Bodenbelag

    Laminat, Fliesen

Energieausweis
  • Baujahr

    2010

  • Energieeffizienzklasse

    A

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energieverbrauchsausweis

  • Endenergieverbrauch

    35.1 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Fußbodenheizung

  • Energieträger

    Zentralheizung, Gasheizung

Ort: Klütz, Mecklenburg-Vorpommern

Die Ortslage Wohlenberg liegt zwischen der Hansestadt Wismar und dem Ostseebad Boltenhagen und schmiegt sich harmonisch an die gleichnamige Wiek, einem der beliebtesten Badestrände Nordwestmecklenburgs, an. Die Natürlichkeit dieses Strandabschnittes begeistert ganzjährig Einheimische und zunehmend immer mehr Urlaubsgäste aus allen Teilen Deutschlands. Sind Sonnen, Baden, Segeln, Angeln und Surfen in den Sommermonaten die beliebtesten Freizeitaktivitäten, sind es in der übrigen Zeit des Jahres Fahrradfahren, ausgiebige Strandspaziergänge oder einfach nur den Wind um die Nase wehen lassen. Dieser Entwicklung Rechnung tragend, hat sich das Dorf Wohlenberg in den letzten zwei Jahrzehnten zu einem beliebten Ferienort entwickelt. Besonders ruhesuchende Urlauber schätzen die Übersichtlichkeit und Beschaulichkeit dieses Ortes. Das Hinterland mit seinen Wiesen und Feldern und den vielen kleinen Dörfern lässt Sie den Alltagsstress schnell vergessen. Ist mehr Trubel gewünscht, lädt das nur ca. 7 Kilometer entfernte Ostseebad Boltenhagen mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Gaststätten und Kureinrichtungen zum Verweilen ein. Die nahen Hansestädte Wismar (16 km), Lübeck (45 km) oder Hamburg (120 km) sind stets einen Ausflug wert. Selbst die Hauptstadt Berlin ist über Autobahnen und gut ausgebaute Landesstraßen in ca. 2,5 Stunden zu erreichen. Da lohnt selbst ein Wochenendausflug um Kraft für den Alltag zu tanken.

Grundrisse (3)

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