A two-story cream-colored house with a dark roof, fenced yard, and trees under a bright blue sky. [AI-generated text]
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Wohnen im Grünen – Charmantes Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten und idyllischem Garten in Güterfelde

565.000 €
  • 12 Zimmer
  • 5 Schlafzimmer
  • 4 Badezimmer
  • ~346 m² Gesamtfläche
  • ~251 m² Wohnfläche
  • ~1.000 m² Grundstücksfläche
  • Verfügbar ab März 2027

Beschreibung

Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1900 vereint großzügiges Wohnen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine naturnahe Lage im beliebten Stahnsdorfer Ortsteil Güterfelde. Auf rund 251 m² Wohnfläche verteilen sich drei Wohneinheiten, die sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit dem Wunsch nach zusätzlichem Mieteinkommen interessante Perspektiven eröffnen. Das etwa 1.000 m² große Grundstück begeistert mit einem ruhigen Garten, einem idyllischen Teich und einem schönen Blick ins Grüne.

  • Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten
  • 251 m² Gesamtwohnfläche und 94,5 m² Nutzfläche
  • 1.000 m² Grundstück mit großzügigem, ruhigem Garten
  • Baujahr ca. 1900, umfassende Sanierungen in den Jahren 1993/1995
  • Gaszentralheizung aus dem Jahr 2024
  • Dacherneuerung im Jahr 2018
  • Doppel verglaste Fenster
  • Modernisierung der kleineren Wohnung im Jahr 2024
  • Drei Stellplätze auf dem Grundstück
  • Trockener Keller mit 88 m² und separatem Zugang
  • Waschküche im Keller für alle Wohneinheiten
  • Angenehme Deckenhöhe von ca. 2,60 m
  • Ruhige, naturnahe Lage mit Blick ins Grüne und angrenzendem Naturschutzgebiet
  • Großer Garten mit Potenzial zur Neugestaltung
  • Der Güterfelder See ist fußläufig erreichbar und lädt zu Spaziergängen und zum Baden ein

Eine Immobilie mit Perspektive: Ob als Kapitalanlage mit bereits bestehenden Mietverhältnissen oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – dieses Haus bietet vielfältige Möglichkeiten, individuelles Wohnen und langfristige Wertorientierung miteinander zu verbinden.

Ausstattung
KellerGartenGrüne Aussicht
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Kleinmachnow

Ihr:e Expert:in: Simone Stober

Engel & Völkers ID: W-04BG3B

Objektdetails
  • Objektart

    Mehrfamilienhaus

  • Zimmer

    12

  • Schlafzimmer

    5

  • Badezimmer

    4

  • Etage

    3

  • Etagen-Anzahl

    1

  • Parkplätze

    3

  • Gesamtfläche

    ~346 m²

  • Wohnfläche

    ~251 m²

  • Grundstücksfläche

    ~1.000 m²

  • Nutzfläche

    ~95 m²

  • Gartenfläche

    ~800 m²

  • Bodenbelag

    Laminat, Parkett, Fliesen

Energieausweis
  • Baujahr

    1900

  • Energieeffizienzklasse

    E

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energiebedarfsausweis

  • Endenergiebedarf

    137,44 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Zentralheizung, Gasheizung

  • Energieverbrauch enthält Heißwasser

    Ja

Ort: Güterfelde, Stahnsdorf

Stahnsdorf zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Berliner Umland und bietet eine perfekte Balance zwischen naturnahem Wohnen und exzellenter Anbindung an die Hauptstädte Potsdam und Berlin. Insbesondere als Alternative zu Kleinmachnow gewinnt Stahnsdorf immer mehr an Attraktivität. Umgeben von weitläufigen Wäldern, Feldern und dem Naturpark Nuthetal, genießen die Bewohnerinnen und Bewohner hier eine ruhige, grüne Umgebung, die ideal für Familien und Naturliebhaber ist.

Die wald- und seenreiche Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und anderen Freizeitaktivitäten ein. Zahlreiche Supermärkte und viele Geschäfte des täglichen Bedarfs finden sich ebenso wie Kindergärten, Schulen und ärztliche Einrichtungen im Ortskern. Weiterführende Schulen sind darüber hinaus auch im benachbarten Teltow und in Kleinmachnow (BBIS Berlin Brandenburg International School; Weinberg-Gymnasium) gut zu erreichen. Über den Autobahnanschluss an die A 115 gelangt man in ca. 20 Minuten in die City Berlin-West und über die Nuthestraße in ca. 15 Minuten ins Zentrum Potsdams. Verschiedene Buslinien fahren u. a. zum S-Bahnhof Berlin-Zehlendorf, zum Fernbahnhof Wannsee und zum Hauptbahnhof Potsdam.

Der Ortsteil Güterfelde liegt südlich des Stadtkerns. Das mit Abstand markanteste Bauwerk von Güterfelde ist das Schloss. Der Güterfelder Haussee mit einer beliebten Badestelle ist von hier aus in 10 Minuten fußläufig erreichbar.

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