Schönes, zurückliegendes Grundstück mit Altbestand in begehrter Wohnlage von Poppenbüttel

515.000 €
  • ~858 m² Grundstücksfläche

Beschreibung

Dieses schöne Pfeifengrundstück bietet viel Raum für die Gestaltung und Verwirklichung individueller Wohnträume.

Die etwa 50 Meter lange Zuwegung zum Haus schafft eine ruhige, von der Straße abgewandte, private Lage.

Das Grundstück ist heute mit einem als baufällig zu bezeichnenden Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1963 mit einer Wohnfläche von etwa 85 m² bebaut. Es verfügt über schönen, alten Baumbestand, der eine optimale Bebauung nicht behindert, dem Grundstück jedoch eine schöne, grüne und private Rahmung gibt.

Die Grundstücksbebauungsausrichtung ist südwestlich, also ideal bzgl. des Sonnenstandes.

Das Grundstück hat folgende Maße:

◆ Tiefe ca. 74 m

◆ Hintere Breite ca. 23 m

◆ Vordere max. Breite ca. 5m (Zuwegung)

Der aktuelle Bebauungsplan gibt folgende Kriterien vor:

Der Baustufenplan Poppenbüttel vom 14.01.1955 weist das Grundstück als S1o Siedlungsgebiet aus. Demnach ist, orientiert an (gem. §30) der Nachbarschaftsbebauung eine Bebauung mit einem Wohngebäude mit einem Vollgeschoss und offener Bauweise möglich. Die überbaubare Fläche ist mit dem Faktor 0,2 zu berechnen. Bei unserer Grundstücksgröße ist demnach eine Bebauung mit einer Grundfläche von etwa 100 m² möglich.

Die Kosten für den Altbestandabriss gehen zu Lasten des Käufers.

An einigen Tagen sind die ankommenden Flugzeuge in guter Hör- und Sichtweite.

Wir freuen uns auf Ihren Besichtigungswunsch!

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Engel & Völkers Hamburg Wellingsbüttel

Ihr:e Expert:in: Sabine Schücking

Engel & Völkers ID: W-04AI87

Objektdetails
  • Objektart

    Grundstück

  • Grundstücksfläche

    ~858 m²

Ort: Poppenbüttel, Hamburg

Dieses schöne Grundstück liegt in einer ruhigen und grünen Umgebung von Poppenbüttel. Der Kupferteich und umliegende Felder und Wiesen und das dennoch nahe, lebendige Umfeld von Poppenbüttel prägen diese überaus schöne Wohngegend.

Poppenbüttel liegt im Nordosten von Hamburg und grenzt u. a. an die Stadtteile Sasel, Lemsahl-Mellingstedt und Wellingsbüttel sowie an Norderstedt im Landkreis Segeberg in Schleswig-Holstein. Die Entfernung zur Hamburger Innenstadt beträgt ca. 12 Kilometer. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch die S-Bahn sowie durch zahlreiche Buslinien gegeben. Die Autobahn A7 sowie den Flughafen erreichen Sie in ca. 15 Autominuten. Das Wohnumfeld ist äußerst familienfreundlich, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Des Weiteren bietet die Umgebung verschiedene Sport und Freizeitstätten, wie z.B. das Aspria, den Golfclub Treudelberg, sowie einen Tennis- und Sportverein mit großem Sportangebot. Die Infrastruktur im Stadtteil deckt alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs ab. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie an der Harksheider Straße und auch im Alstertal Einkaufszentrum (AEZ). Ärzte, Apotheken, Banken, zahlreiche Cafès und Restaurants sind ebenso vor Ort sowie Kindergärten, Grundschulen und verschiedene weiterführende Schulen. Die grüne Umgebung des Alsterlaufs und des Kupferteichs, laden zu ausgiebigen Joggingrunden oder Wanderungen ein.

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