Praxis-/Bürofläche im Zentrum von Bad Godesberg zu verkaufen!
320.000 €
~143 m² Gesamtfläche
Beschreibung
- Zentrale Lage im Herzen von Bad Godesberg (Fronhof-Passage)
- Sehr gute Anbindung an den ÖPNV (fußläufig in ca. 2 Minuten erreichbar)
- Baujahr 1973
- MEA 218,00 /10.000,00
- Flächenaufteilung auf drei Ebenen: UG (ca. 43 m²), EG (ca. 50 m²), 1. OG (ca. 50 m²)
- Attraktive Innenstadtlage mit vielfältigem Einzelhandelsumfeld
- Vorhandene Küche
- WC-Einheit vorhanden
- Praktische Lagerfläche im Untergeschoss
- Offene und helle Raumgestaltung durch Wendeltreppe
- Fenster aus dem Jahr 2022
- Tiefgaragenstellplatz optional anmietbar
Bei dieser Büro-/Praxisfläche handelt es sich um eine ca. 143,00 m² große Teileigentumseinheit in der Fronhof-Passage, direkt im Zentrum von Bad Godesberg. Die Fläche erstreckt sich über drei Ebenen, die durch eine Wendeltreppe miteinander verbunden sind. Das Erdgeschoss, sowie das 1. Obergeschoss bieten jeweils rund 50,00 m² Nutzfläche. Im Untergeschoss stehen zusätzlich ca. 43,00 m² zur Verfügung, die eine Küche, Lagerflächen sowie eine WC-Einheit umfassen. Ein Tiefgaragenstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann separat angemietet werden. Der Zugang zur Einheit erfolgt ausschließlich über den Eingang der Fronhof-Passage. Derzeit steht die Büro-/Praxisfläche leer. Perspektivisch ist eine Vermietung zu einem Mietpreis von ca. 11,00 €/m² realistisch.
Flächenaufteilung:
Die Büro-/Praxisfläche umfasst insgesamt ca. 143,00 m², verteilt auf drei Etagen, die durch eine Wendeltreppe miteinander verbunden sind. Im EG und 1. OG bilden zwei Flächen mit je ca. 50,00 m² den Großteil der Praxis-/Bürofläche. Im UG der Fläche befinden sich eine Küche, eine Lagerfläche und eine WC-Einheit, welche insgesamt ca. 43,00 m² umfassen.
Miteigentumsanteil:
Die Miteigentumsanteile betragen 218,00 /10.000,00.
Hausgeld:
Laut Hausgeldabrechnung für das Jahr 2024, liegt das Hausgeld bei 701,00 € / Monat inkl. Rücklagen.
SOLL-Miete:
Aktuell ist die Gewerbeeinheit leerstehend. Die Einheit könnte in Zukunft für ca. 11,00 €/m² vermietet werden, woraus sich eine Jahresnettokaltmiete von ca. 18.876,00 € ergibt.
Parkplatzsituation:
Ein Tiefgaragenstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann separat angemietet werden. Darüber hinaus stehen in den nahegelegenen Parkhäusern ausreichend weitere Parkmöglichkeiten zur Verfügung.
Besichtigung:
Wir stehen Ihnen jederzeit nach Terminabsprache für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19 % gesetzliche Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an die 3V-Immobilien GmbH zu zahlen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
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Der Bonner Ortsteil Alt-Godesberg befindet sich mittig im Stadtbezirk Bad Godesberg. In dessen belebter Fußgängerzone mit regionalen und multikulturellen Handelsbetrieben, sowie verschiedenen Schauspielhäusern und großem Kino tummeln sich besonders am Wochenende zahlreiche Menschen. Für Naherholung sorgen die Grünanlagen im Stadtpark, sowie rund um den Burgberg und die Kurfürstenquelle. Besonders überzeugend ist das üppige Bildungs- und Betreuungsangebot in Godesberg. Der Kay international Kindergarten, ein privater englischsprachiger Kindergarten, die École Française De Gaulle-Adenauer, eine anerkannte private Grundschule mit einem zweisprachigen Kindergarten, die Bonn International School (BIS) und das Aloisiuskolleg. Dank einer guten ÖPNV-Anbindung gelangen Sie in etwa 20 Fahrminuten mit der Straßenbahnlinie 63 zum Bonner Hauptbahnhof. Der Flughafen Köln/Bonn ist in etwa 30 Fahrminuten mit dem Pkw erreicht.
