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Strandnahe 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Tiefgarage in Kühlungsborn

355.000 €
  • 2 Zimmer
  • 1 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~55 m² Wohnfläche
  • Baujahr 1998

Beschreibung

In bester Lage von Kühlungsborn, nur rund 200 Meter vom Ostseestrand entfernt, steht diese liebevoll eingerichtete 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 55 m² Wohnfläche zum Verkauf. Sie liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses aus dem Jahr 1998 mit 32 Wohneinheiten und 4 Gewerbeeinheiten und wird derzeit als Ferienwohnung genutzt. Der durchdachte Grundriss und die zweifach verglasten Holzfenster sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre. Im Wohnbereich mit Essplatz lässt es sich entspannt zusammensitzen. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett. Die Küche ist funktional, mit sämtlichen E-Geräten, ausgestattet. Das Badezimmer wurde 2021 liebevoll saniert und mit modernen Fliesen gestaltet. Ein hochwertiger Vinyl-Designboden zieht sich durch die Räume und ist zugleich elegant und pflegeleicht. Die eigene überdachte Westterrasse erweitert den Wohnraum ins Freie, ideal für entspannte Abende in der Abendsonne. Für zusätzlichen Komfort sorgen ein innenliegender Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, eine Wasserenthärtungsanlage, die Gaszentralheizung sowie der barrierearme Zugang. Ein Stellplatz in der Tiefgarage und das komplette Mobiliar sind im Kaufpreis enthalten. Ob als Feriendomizil zur Eigennutzung, als Kapitalanlage mit Vermietungspotenzial oder als Rückzugsort an der Ostsee: Diese Wohnung verbindet Strandnähe, Komfort und Werthaltigkeit in einer der gefragtesten Lagen Kühlungsborns.

Ausstattung
EinbaukücheGarageTerrasseMöbliert
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Engel & Völkers Bad Doberan

Ihr:e Expert:in: Ute Busch

Engel & Völkers ID: W-04AWHC

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zimmer

    2

  • Schlafzimmer

    1

  • Badezimmer

    1

  • Garagen

    1

  • Wohnfläche

    ~55 m²

  • Bodenbelag

    Synthetisch, Fliesen

Energieausweis
  • Baujahr

    1998

  • Energieeffizienzklasse

    D

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energieverbrauchsausweis

  • Endenergieverbrauch

    125 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Heizungsart

    Fußbodenheizung

  • Energieträger

    Zentralheizung, Gasheizung

  • Energieverbrauch enthält Heißwasser

    Ja

Ort: Kühlungsborn Ost, Kühlungsborn

Das Ostseebad Kühlungsborn ist eines der schönsten Seebäder an der mecklenburgischen Ostseeküste. Feiner, breiter Sandstrand soweit das Auge reicht. Die fünf Kilometer lange Strandpromenade erstreckt sich vom Yachthafen in Kühlungsborn-Ost bis nach Kühlungsborn-West. Die 240 Meter lange Seebrücke ist der Anziehungspunkt für Jeden. Der Yachthafen präsentiert sich sportlich-modern und bietet zu jeder Jahreszeit Highlights. An der Yachthafenpromenade wie auch in der Innenstadt finden sich gehobene Gastronomie, exklusive Boutiquen sowie Kunst und Handwerk. Das Ostseebad zeigt sich mit allen Angeboten modern und touristisch erstklassig, zugleich aber auch sehr traditionsbewusst. Der Charme vergangener Zeiten spiegelt sich vor allem in der unverwechselbaren Bäderarchitektur wider. Der endlos lange Sandstrand, die salzhaltige Meeresluft und das Reizklima sind ein Garant für Erholung. Eine Vielzahl von Angeboten, wie Wellness & Gesundheit, Kunst & Kultur, Sport & Freizeitaktivitäten für Jung und Alt, ermöglichen am Meer aktiv zu sein. Die absoluten Highlights der Saison sind in jedem Jahr die Hanse Sail Anfang August in Rostock sowie in Kühlungsborn das Sommerspektakel im Juli und die Gourmettage im November. Das Heilbad Bad Doberan ist ca. 16 km entfernt. Es bestehen ausgezeichnete Verkehrsanbindungen in die 28 km entfernte Universitäts- und Hansestadt Rostock, zu den Autobahnen A19 und A20 von und nach Berlin (259 km), Lübeck (104 km) und Hamburg (167 km) sowie zum Flughafen Rostock-Laage (60 km).

Grundriss

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