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Engel & Völkers Koblenz

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W-02VEHO – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Geertje Zimmermann-Visser

Diamond Real Estate GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02VEHO
Pfaffendorf, Koblenz, Rheinland-Pfalz, Deutschland

Attraktive Eigentumswohnung mit Terrasse und Garten in begehrter Lage

Preis
268.000 €

Schlafzimmer1
Badezimmer1
Wohnfläche97 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

In zentrumsnaher Wohnlage von Koblenz befindet sich dieses, in ca. 1900 erbaute Mehrfamilienhaus. Das Haus verfügt insgesamt über fünf Wohnungen. Die Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss ist licht und freundlich gestaltet und verfügt über eine großzügige Terrasse sowie einen kleinen Garten. Die Wohnfläche beträgt ca. 97 m² und verteilt sich auf 3,5 Zimmer. Weitere Highlights: - Zum Teil Rheinblick - Wintergarten mit Zugang zu Terrasse und Garten - Große Sonnenterrasse mit Gartenzugang - 2023: Wohnungstür erneuert - 2021: Haustür und Klingenanlage erneuert - 2019: Fenster (Dreifachverglasung) erneuert - 2018: Hofeinfahrt erneuert - 2004: Gastetagenheizung - Hausgeld: ca. 314,- EUR / pro Monat - Rücklagen (Im Hausgeld enthalten): ca. 115,- EUR / pro Monat - Rücklagen insgesamt: ca. 35.000,- EUR Angaben gem. GEG: Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 105,9 kWh/(m²*a), Energieträger Gas, Baujahr 1900, Energieeffizienzklasse D, CO2-Ausstoß 25,4 kg/m²
Objekttyp

Wohnung

Zimmer

3.5

Schlafzimmer

1

Badezimmer

1

Wohnfläche

97 m²

Baujahr

1900
Energieeffizienzklasse
energy class icon
D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Energieträger

Gasheizung

Art des Energieausweises

Energieverbrauchsausweis
Ausstattung
Balkon
Garten

Pfaffendorf : Lage und Umgebung dieser Immobilie

KOBLENZ eine der schönsten und ältesten Städte Deutschlands. Die weltbekannte Stadt am „Deutschen Eck“, wo Rhein und Mosel zusammenfließen, liegt im landschaftlich reizvollen Mittelrheintal und gehört heute zum UNESCO Weltkulturerbe. Koblenz liegt etwa mittig zwischen den Großzentren Köln-Bonn und Rhein-Main-Gebiet. Koblenz-Pfaffendorf befindet sich auf der rechten Rheinseite und zeichnet sich durch die Blicklage auf den Rhein und über den Rhein hinweg auf die Kaiserin-Augusta-Anlagen der Koblenzer Vorstadt aus. Pfaffendorf erscheint interessant durch seine zentrale Lage und befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt von Koblenz. Weitere Details: - Beliebte und zentrumsnahe Wohnlage von Koblenz - Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen und Universitäten sowie Ärzte in unmittelbarer Nähe - Neben einer hervorragenden Infrastruktur bietet die Region optimale öffentliche Verkehrsanbindungen über die Autobahnen A48, A61 und A3 - Hoher Freizeitwert an Rhein und Mosel

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Koblenz

Josef-Görres-Platz 8, 56068, Koblenz

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Courtagepassus

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) fällig. Sie beträgt 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Diamond Real Estate GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte, erhalten mit notariellem Kaufvertragsabschluss einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.