Lichtdurchflutetes Wohnen mit großer Terrasse und offenem Grundriss

Gesamtmiete

1.347 €
  • 2 Zimmer
  • 1 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~77 m² Wohnfläche

Beschreibung

Diese einladende 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch helle, freundliche Räume und eine harmonische Raumaufteilung. Der offene Wohn- und Essbereich geht fließend in die Küche über und schafft ein angenehmes, großzügiges Wohngefühl. Ein besonderes Highlight ist die große Terrasse, die viel Platz zum Entspannen, Pflanzen oder für gemütliche Stunden im Freien bietet. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein geteilter Waschraum, der zusätzlichen Komfort im Alltag bietet. Ein Parkplatz direkt vor dem Haus rundet das Angebot praktisch ab. Das Haus ist mit moderner Heizungstechnik ausgestattet und sorgt für eine effiziente, zeitgemäße Wärmeversorgung. Die gelungene Kombination aus Licht, offenem Wohnen und großzügigem Außenbereich macht diese Wohnung zu einem rundum angenehmen Zuhause.
Ausstattung
BalkonKeller
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Engel & Völkers Dortmund-Süd

Ihr:e Expert:in: Helene Topp

Engel & Völkers ID: W-02ZJUS

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zustand

    Top

  • Zimmer

    2

  • Schlafzimmer

    1

  • Badezimmer

    1

  • Parkplätze

    1

  • Wohnfläche

    ~77 m²

  • Bodenbelag

    Fliesen

Energieausweis
  • Baujahr

    1938

  • Energieeffizienzklasse

    A+

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energiebedarfsausweis

  • Endenergiebedarf

    27.8 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Fußbodenheizung

  • Energieträger

    Wärmepumpe

Ort: Westfalendamm, Dortmund

Die nördliche Gartenstadt ist ein sehr gefragtes, urbanes Wohngebiet und gilt bis heute als gehobenes, bürgerliches Viertel in innenstadtnaher Lage. Die Infrastruktur ist hervorragend. Ein Kindergarten und eine Grundschule sind schnell erreichbar, und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die kurze Entfernung zur Innenstadt trägt zur Attraktivität des Stadtteils bei. Für vielfältige Freizeitmöglichkeiten sorgen der nahegelegene Phoenixsee, der Westfalenpark, der Rombergpark sowie der Dortmunder Zoo. Eine sehr gute Anbindung an das Bundesautobahnnetz über die B1 rundet die hohe Wohnqualität dieser Lage ab.

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