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Wohnen am Kanal – Zeitgemäßes Einfamilienhaus mit viel Platz und traumhaftem Garten !

399.000 €
  • 7 Zimmer
  • 6 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer
  • ~190 m² Wohnfläche
  • ~999 m² Grundstücksfläche

Beschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in attraktiver Lage von Rhauderfehn – direkt am Kanal – und überzeugt durch ein großzügiges Raumangebot sowie eine hochwertige Ausstattung. Die im Jahr 1998 errichtete Immobilie präsentiert sich in einem sehr guten Zustand und bietet ideale Voraussetzungen für Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer. Auf einer Wohnfläche von ca. 190m² verteilen sich insgesamt 5 Schlafzimmer sowie 2 Badezimmer, wodurch auch größere Familien ausreichend Platz und flexible Nutzungsmöglichkeiten vorfinden. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Das ca. 999m² große Grundstück ist vollständig eingezäunt und bietet viel Privatsphäre sowie ideale Bedingungen für Kinder, Haustiere oder Gartenliebhaber. Besonders hervorzuheben sind die überdachte Terrasse sowie eine zweite Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einladen. Der Außenbereich wird durch einen ansprechend angelegten, von Bäumen umrahmten Garten ergänzt, der eine geschützte und ruhige Atmosphäre im Grünen bietet. Die Immobilie verfügt über eine hochwertige Einbauküche, die funktional und stilvoll zugleich ist, sowie einen Kaminofen, die für eine behagliche und gemütliche Wohnatmosphäre sorgt. Ein moderner Glasfaseranschluss gewährleistet zudem schnelles Internet und unterstreicht die Zukunftsfähigkeit des Hauses. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine massive Garage sowie ein massives Carport, die ausreichend Stellfläche für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum bieten. Dieses Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine idyllische Lage am Wasser – eine ideale Immobilie für alle, die Ruhe, Komfort und Lebensqualität miteinander verbinden möchten.
Ausstattung
EinbaukücheGartenTerrasseKaminDachbodenGästetoilette
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Leer

Ihr:e Expert:in: Roman Janssen

Engel & Völkers ID: W-049BIT

Objektdetails
  • Objektart

    Einfamilienhaus

  • Zustand

    Sehr gut

  • Zimmer

    7

  • Schlafzimmer

    6

  • Badezimmer

    2

  • Wohnfläche

    ~190 m²

  • Grundstücksfläche

    ~999 m²

  • Baubeschränkungen

    Keine

Energieausweis
  • Baujahr

    1998

  • Energieeffizienzklasse

    C

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energieverbrauchsausweis

  • Endenergieverbrauch

    78.09 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Zentralheizung, Gasheizung, Ofenheizung

  • Energieverbrauch enthält Heißwasser

    Ja

Ort: Rhauderfehn, Niedersachsen

Diese Immobilie befindet sich in Rhauderfehn, in bevorzugter Lage direkt am Kanal und damit inmitten der typisch ostfriesischen Fehnlandschaft. Die Umgebung ist geprägt von Wasserläufen, grünen Uferbereichen und einer ruhigen, naturnahen Wohnatmosphäre, die ein hohes Maß an Lebensqualität bietet. Die Kanallage verleiht dem Wohnumfeld einen besonderen Charme und lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und erholsamen Momenten am Wasser ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer gewachsenen und gepflegten Wohnstruktur in einem ruhigen Siedlungsgebiet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im nahegelegenen Ortskern von Rhauderfehn schnell erreichbar. Die Lage ist eingebettet in die reizvolle Landschaft von Ostfriesland, die für ihre weiten Landschaften, Kanäle und ihre besondere Lebensqualität bekannt ist. Durch die gute regionale Anbindung sind zudem die umliegenden Orte sowie die Städte Leer und Papenburg bequem erreichbar. Die Nähe zur Nordseeküste unterstreicht zusätzlich die attraktive Lage dieser Immobilie im Norden Deutschlands.

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