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Engel & Völkers Magdeburg

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W-02THUV – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Martina Barte

EuV Immobilien Magdeburg GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02THUV
Ottersleben, Magdeburg, Sachsen-Anhalt, Deutschland

Doppelhaushälfte in beliebter Lage von Magdeburg

Preis
265.000 €

Badezimmer1
Wohnfläche118 m²
Grundstücksfläche625 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Willkommen in dieser Doppelhaushälfte mit Wintergarten und Nebengelass. Das großzügige Haus bietet Potential für eine Fülle von Möglichleiten und liegt im beliebten Stadtteil Ottersleben. Der Zugang zum Haus über die imposante Treppe führt über einen kleinen Vorraum ins großzügige Wohnzimmer. Über den Flur gelangt man im Erdgeschoss in die Küche, das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie in den Keller. Dieser bietet viel Platz als Abstellraum oder Hobbyraum und hier ist auch die Heizungsanlage untergebracht. Weiter den Flur entlang kommt man zum zweiten Zugang zum Haus über den Wintergarten. Der Wintergarten bietet viel Platz zum Entspannen. Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer, die als Kinderzimmer genutzt werden können oder als Schlafzimmer mit Ankleideraum. Außerdem ist im Obergeschoss ein kleines Bad mit Toilette und Waschbecken installiert. Von dort aus erreicht man über eine Treppe den Dachboden, der viel Stauraum bietet. Das gut aufgeteilte Haus mit seiner gemütlichen Atmosphäre kann im Rahmen einer Renovierung neu aufgeteilt und ihren Vorstellungen angepasst werden. Ein Highlight ist der große Garten, der Platz für viele Ideen bietet. Von hieraus erreicht man das Nebengelass mit der kleinen Gartenküche und dem Handwerkerstübchen. Ein gepflasterter Bereich davor lässt sich gut als gemütliche Terrasse nutzen. Außerdem ist auf dem großen Grundstück Platz für zwei PKWs: eine Garage und davor ein Stellplatz, die über das Hoftor befahrbar sind. Dieses Objekt wartet auf ihre kreativen Ideen, um zu einem einzigartigen Zuhause für Sie und ihre Familie zu werden.
Objekttyp

Doppelhaushälfte

Zimmer

5

Badezimmer

1

Wohnfläche

118 m²

Grundstücksfläche

625 m²

Garagen

1

Stellplätze

1

Baujahr

1930
Energieeffizienzklasse
energy class icon
H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Energiebedarf

257.8 kWh/m²a

Energieträger

Zentralheizung, Elektrische Heizung, Gasheizung

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis
Ausstattung
Keller
Garage
Garten

Ottersleben : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Der Stadtteil „Ottersleben“ ist aufgeteilt in neun statistische Bezirke, erstreckt sich über 16,53km² und hat eine Einwohnerzahl von knapp 10.500 Menschen. Ottersleben befindet sich in einer ruhigen Lage am westlichen Stadtrand Magdeburgs. Wohnsiedlungen mit Ein- und Zweifamilienhäusern prägen überwiegend das Bild. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Einkaufszentrum (Bördepark). Hier haben Sie viele Möglichkeiten zum Shopping und zum wöchentlichen Einkauf. Der Magdeburger Ring ist schnell zu erreichen. Innerhalb weniger Minuten gelangen Sie über diesen in die Innenstadt und zu den Autobahnen A2 und A14. Die Anbindung zur Innenstadt erfolgt auch über Straßenbahn- und Bushaltestellen. Die Immobilie befindet sich im Gebiet Benneckenbeck im Stadtteil Ottersleben in einer Siedlung mit Ein- und Zweifamilienhäusern. Dieser alte Dorfkern von Ottersleben ist vor allem geprägt von der ursprünglichen, individuellen Bebauung des späten 18. Jahrhundert. Dabei wurden durch die dort lebenden Menschen die Immobilien stetig weiterentwickelt, sodass das heutige Wohngebiet entstanden ist. Durch die ideale Lage erfreut sich der Stadtteil Ottersleben immer mehr seiner Beliebtheit.

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Grundrisse

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Magdeburg

Krügerbrücke 2, 39104, Magdeburg

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Magdeburg

Krügerbrücke 2, Magdeburg, 39104

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Courtagepassus

Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.