Mitten in Rottach. Mitten im Leben. Neues schlüsselfertiges (Traum-) Landhaus in begehrter Lage

4.182.000 €

4 Zimmer
3 Schlafzimmer
4 Badezimmer
~212 m² Wohnfläche
~977 m² Grundstücksfläche

Beschreibung

Auf 977 m² entfaltet sich hier ein südseitig ausgerichtetes Grundstück in wunderbar zentraler Lage von Rottach-Egern. Morgens schnell zum Bäcker, abends ein Spaziergang zum See - vieles ergibt sich ganz selbstverständlich zu Fuß. Man lebt ruhig - aufgrund der wenig befahrenen Nebenstraße - aber zugleich mitten im Ort. Ein zusätzliches Maß an Privatsphäre entsteht durch die zur Straße hin positionierte Garage sowie durch die gemäß Bauvoranfrage rund 40 Meter nach hinten versetzte Platzierung des Hauses. Auf diesem attraktiven Grundstück wird ein freistehendes Neubau-Landhaus in sehr guter Lage von Rottach-Egern realisiert. Die erste unverbindliche Planung des Architekten umfasst ca. 3–4 Schlafzimmer, 2–3 Bäder sowie ein flexibel nutzbares Untergeschoss – optional in wohnraumähnlicher Ausführung mit Gästebereich und Wellnessbereich. Eine ziegelmassiv Bauweise und zeitgemäße Haustechnik bilden die Grundlage für ein langlebiges und stilvolles Zuhause. Die aktuelle Ausführungsplanung sieht ca. 212 m² Wohnfläche sowie eine oberirdische Einzelgarage und eine Doppelgarage vor. Falls Sie keine Doppelgarage benötigen, könnte hier zusätzlicher Wohnraum entstehen. Ob als separates Home-Gym, Büro oder praktisches Gästehaus – die Nutzung bleibt ganz Ihnen überlassen. Ein Bezug wäre bereits im Sommer 2027 möglich. Gerne informieren wir Sie persönlich über die Details dieses spannenden Neubauprojekts. Eine Lage, die man nicht erklären muss – sondern erlebt. Alle Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie bequem zu Fuß, ebenso den See und die Seepromenade. Verwirklichen Sie hier Ihren Traum vom Leben am Tegernsee: zentral, ruhig und mit genau der Portion Lebensqualität, für die Rottach-Egern so geschätzt wird. Ausstattung (in Auszügen): - Altholzfassaden - Moderner Kamin - Inklusive Außenflächen - Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung - Hochwertige Bodenbeläge wie z.B. Landhausdielen aus Eiche, Naturstein oder großformatige Feinsteinfliesen Sonderwünsche: Außenpool, Lift, Wellnessbereich, Untergeschoss in Wohnraumqualität

Ausstattung

GarageGarten

Engel & Völkers Am Tegernsee

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Engel & Völkers ID: W-0487PA

Ort: Rottach, Rottach-Egern

In einer der begehrtesten Straßen von Rottach-Egern genießen Sie hier die ideale Verbindung aus zentraler Lage und angenehmer Ruhe in einer wenig befahrenen Nebenstraße. Genau diese Mischung macht den Reiz aus: Vieles, was man im Alltag braucht oder spontan genießen möchte liegt hier in unmittelbarer Nähe. Die folgende Beschreibung zeigt Ihnen die direkte Umgebung etwas ausführlicher - denn sie trägt ganz wesentlich dazu bei, wie besonders sich dieses Zuhause anfühlt. Sie können bequem vom Objekt aus erreichen: *Supermarkt - Edeka: ca. 80 Meter - ca. 1 Fahrradminute - ca. 2 Gehminuten *Dm-Markt: ca. 200 Meter - ca. 2 Fahrradminuten - ca. 4 Gehminuten *Müller-Markt: ca. 200 Meter - ca. 2 Fahrradminuten - ca. 5 Gehminuten *Ortszentrum Rottach-Egern: ca. 500 Meter - ca. 3 Fahrradminuten - ca. 12 Gehminuten *See / Seepromenade / Seestraße: ca. 850 Meter - ca. 4 Fahrradminuten - ca. 15 Gehminuten *Spazierweg "Rottach-Dammweg“: ca. 260 Meter - ca. 3 Fahrradminuten - ca. 8 Gehminuten LEBEN IM ORTSKERN VON ROTTACH-EGERN Vom Tegernseer Tal geht eine große Faszination aus: Traditionelles und Modernes, eine hervorragende Infrastruktur etc. vereinen sich zu einem der schönsten Orte in unserem Lande. Mit dem Tegernsee direkt vor der Haustür, dem reichhaltigen Kultur-, Sport- und Freizeitangebot ist das Tegernseer Tal eine sehr begehrte Adresse. Ob ursprüngliche Läden oder kleine Boutiquen, das Herzogliche Bräustüberl, charmante Bistros oder feine Restaurants, moderne Wellnesseinrichtungen etc.: Es bleiben - wenn überhaupt - nur wenig Wünsche offen. Auch die medizinische Versorgung genügt nahezu allen Ansprüchen. FürKultur und Einkaufen sind Sie schnell in München und Salzburg. Die Verkehrsanbindungen zu den internationalen Flughäfen München, Salzburg, Innsbruck, nach Österreich, Italien, in die Schweiz etc. ist ebenfalls sehr gut.