Exklusives, modernes Galeriehaus mit Weitblick

Diese neuwertige Immobilie wurde im Jahr 2019 in ruhiger Wohnlage von Leinburg auf einem ca. 688 m² großen Grundstück errichtet. Durch die perfekte Positionierung am Hang und die ideale Südausrichtung profitieren Sie von einem Maximum an Sonnenstunden sowie einem beeindruckenden Weitblick. Insgesamt stehen Ihnen ca. 202 m² Wohnfläche sowie zusätzliche ca. 108 m² Nutzfläche zur Verfügung. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein durchdachtes Raumkonzept: Im Eingangsbereich befinden sich ein Gästebadezimmer mit Tageslicht und Dusche sowie zwei flexibel nutzbare Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Im weiteren Verlauf schließt sich die hochwertige, offene Küche mit Elektrogeräten von Miele an, die sich stimmig in das Gesamtbild einfügt. Der direkt angeschlossene Hauswirtschaftsraum sorgt für kurze Wege und zusätzlichen Stauraum. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch die offene Galerie ein außergewöhnlich luftiges und lichtdurchflutetes Raumgefühl erhält. In den Sommermonaten erweitert die große Hauptterrasse diesen Bereich zu einem einladenden Lebensraum im Freien, während im Winter ein moderner, von allen Seiten einsehbarer Kamin für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Ein besonderes architektonisches Highlight ist die handgeschmiedete Treppe, die elegant auf die Galerie führt. Von dort aus gelangen Sie in den privaten Rückzugsbereich mit Schlafzimmer, angrenzender Ankleide und einem exklusiv ausgestatteten Badezimmer. Ein besonderes Detail: Selbst während eines entspannten Bades genießen Sie hier den weiten Ausblick. Auch das Untergeschoss überzeugt mit weit mehr als klassischer Nutzfläche. Ein großzügiger Hobbyraum bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob Fitnessbereich, Spielzimmer oder kreatives Atelier. Ergänzt wird diese Ebene durch einen weiteren Hauswirtschaftsraum mit Dusche und direktem Zugang in den Garten – ideal nach sportlichen Aktivitäten oder der Gartenarbeit. Das gesamte Objekt besticht durch seine Helligkeit, hochwertige Materialien und eine moderne, zeitlose Gestaltung. Dank hochwertiger Bauweise, Luft-Wasser-Wärmepumpe, dreifach verglaster Fenster sowie elektrische Rollläden sowie Raffstores erzielt das Haus einen hervorragenden Energiewert von A+. Ein glasüberdachtes Carport mit Wallbox und zwei zusätzliche Stellplätze runden dieses außergewöhnliche Angebot ab. Weitere Details erläutern wir gerne in einem persönlichen Gespräch.