Norden: Saniertes Einfamilienhaus in ruhiger Lage

Dieses großartige Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1958, kombiniert den nostalgischen Charme mit modernen Annehmlichkeiten und einer sorgfältigen Sanierung im Jahr 2023. Das Haus befindet sich auf einem ca. 441 m² großen Grundstück und verfügt über eine Wohnfläche von 109,81 m². Die Sanierungsarbeiten im Jahr 2013 und 2014 haben dazu beigetragen, das Haus zu modernisieren und energieeffizienter zu gestalten. Das Dach wurde erneuert und die Decke im OG gedämmt, was zu einer verbesserten Isolierung und einem höheren Wohnkomfort beigetragen hat. Ebenso wurden die Außenwände des Hauses gedämmt. Im Jahr 2023 erfolgte eine umfassende Kernsanierung. Hierbei wurde eine neue Verrohrung der Heizung und die Installation neuer Heizkörper mit einer smarten Heizregelung verbaut. Zusätzlich wurde im EG eine Klimaanlage installiert. Alle Fenster im Haus sind mit 3-fach-Verglasung und Außenrollläden ausgestattet. Die Türen im EG entsprechen Sicherheitsstandards der Klasse WK2. Die Terrassentür verfügt ebenfalls über eine 3-fach-Verglasung. Das gesamte Wasserleitungssystem im Haus wurde erneuert, einschließlich eines neuen Wasserhahnes im Außenbereich. Die Glasfaserverbindung im Haus bietet schnelles Internet. Die Treppe zum OG und die Kellertreppe wurden saniert sowie der Kellerraum. Das Badezimmer im OG ist neugestaltet und bietet modernen Komfort. Das Grundstück wurde neu eingezäunt und ist mit einem Doppelstabmattenzaun versehen, der Privatsphäre und Sicherheit gewährleistet sowie die drei Kameras rund um das Haus. Der Rasen wurde frisch angelegt, und der Vorgarten ist mit Alpensplit gestaltet. Im EG erwartet Sie ein offener Wohnbereich mit einer modernen offenen Küche und einem Essbereich. Ein Schlafzimmer, derzeit als Büro genutzt, ein Badezimmer mit Dusche und Handtuchheizung, ein HWR sowie ein Abstellraum, der auch als Werk- oder Hobbyraum genutzt werden kann, runden das Angebot im EG ab. Das DG, erreichbar über eine geschlossene Holztreppe, verfügt über ein weiteres Schlafzimmer, ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und einen praktischen Abstellraum. Der Spitzboden ist gedämmt, begehbar und bietet zusätzlichen Stauraum als Nutzfläche. Der Keller umfasst einen Raum mit den neuen Hausanschlüssen und den Rest des Kellers als Kriechkeller. Eine geräumige Garage mit elektrischem Tor rundet das Immobilienangebot ab. Eine Baugenehmigung für eine Doppelgarage wurde bereits beantragt (nicht im Kaufpreis enthalten). Die Übergabe des Hauses ist sechs Monate nach der Beurkundung möglich.