Engel & Völkers
property image
property image
property image
property image
engel & völkers shop

Lassen Sie sich persönlich beraten

Engel & Völkers Dortmund-Süd

+49 231 950290 0

W-02TVMB – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Julius Brentrup

EV Dortmund Immobilien GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02TVMB
Lücklemberg, Dortmund, Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Die Kunst des Wohnens

Preis
985.000 €

Schlafzimmer3
Badezimmer3
Wohnfläche216 m²
Grundstücksfläche608 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Dieses attraktive, renovierte freistehende Einfamilienhaus in einer äußerst begehrten Lage wurde in Massivbauweise errichtet und bietet den neuen Eigentümern ideale Voraussetzungen für höchste Lebensqualität und ein ansprechendes Wohnumfeld. Im Erdgeschoss bildet der großzügige Essbereich mit angrenzender Küche den zentralen Mittelpunkt. Von hier aus gelangen Sie auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse und in den geschmackvoll angelegten Garten mit Gartenhaus. Neben einem Wohnzimmer mit Kamin befindet sich hier ein Tageslichtbad mit Dusche. Eine klassische, baujahrestypische Holztreppe führt Sie in das ebenfalls helle und geschmackvoll Obergeschoss. Aufgeteilt in zwei Bereiche mit jeweils einem Badezimmer ermöglicht es Ihnen unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Ein Highlight auf dieser Etage ist die nach Süden ausgerichtete Dachterrasse. Ein weiterer Hingucker ist das ausgebaute Studio im Dachgeschoss, wo Sie sich entspannen und die Seele baumeln lassen können. Das Haus ist teilunterkellert und verfügt über diverse Wirtschafts- und Abstellräume. Eine Garage komplettiert dieses Angebot. Wenn Sie in einer ruhigen und gepflegten Nachbarschaft leben möchten, dann ist dies Ihr perfektes Zuhause. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Objekttyp

Einfamilienhaus

Zimmer

5

Schlafzimmer

3

Badezimmer

3

Wohnfläche

216 m²

Grundstücksfläche

608 m²

Zustand

Gut

Garagen

1

Baujahr

1911
Energieeffizienzklasse
energy class icon
F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Energiebedarf

195.6 kWh/m²a

Energieträger

Zentralheizung

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis
Ausstattung
Keller
Garage
Garten
Terrasse

Lücklemberg : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Lücklemberg zählt zweifellos zu den bevorzugtesten und exklusivsten Wohnlagen im Süden Dortmunds. Die gehobene Nachbarschaftsbebauung und die ruhige Lage verleihen diesem begehrten Vorort seinen besonderen Charme. Von hier aus erreichen Sie zu Fuß eine Grundschule sowie einen Kindergarten. Weiterführende Schulen sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe vorhanden und gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Im nahegelegenen, kleinen aber feinen Stadtteil Kirchhörde erwartet Sie eine perfekte Infrastruktur. Neben Geschäften für den täglichen Bedarf finden Sie hier auch erstklassige Restaurants, verschiedene Geschäfte sowie Ärzte und Banken. Der Bittermärker Wald liegt praktisch vor Ihrer Haustür und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein, während Sie im Rombergpark und im Dortmunder Zoo weitere Möglichkeiten zur Naherholung finden. Die Innenstadt von Dortmund erreichen Sie in wenigen Minuten, und auch die Anbindung an das Autobahnnetz ist gewährleistet.

E&V Finance Logo

Finanzierungslösung gesucht?

Mit einem Portfolio von mehr als 550 Banken unterstützen wir Sie dabei, die passgenaue Finanzierung zu bestmöglichen Konditionen für Sie zu finden.

  • Unabhängige, kostenfreie Beratung

  • Konkretes Finanzierungsangebot in kürzester Zeit

  • Rundum-Service

Potential homebuyers smiling and talking to a realtor

Grundrisse

floor plan

Lassen Sie sich persönlich beraten

engel & völkers shop image
Engel & Völkers
Dortmund-Süd

Hagener Straße 295, 44229, Dortmund

+49 231 950290 0

Engel & Völkers
Dortmund-Süd

Hagener Straße 295, Dortmund, 44229

W-02TVMB – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID.
Julius Brentrup
EV Dortmund Immobilien GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Website

Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.