Engel & Völkers
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Engel & Völkers Dortmund-Süd

+49 231 950290 0

W-02UWX5 – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Melina Lüning

EV Dortmund Immobilien GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02UWX5
Holzen, Dortmund, Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Repräsentatives Anwesen mit Weitblick

Preis
945.000 €

Schlafzimmer4
Badezimmer2
Wohnfläche269 m²
Grundstücksfläche1.791 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Erhaben und repräsentativ beeindruckt dieses Objekt nicht allein durch seine Größe, vielmehr überzeugt die ruhige Lage mit dem unverbaubaren Fernblick. Auf Großzügigkeit und Privatsphäre wurde bei der Erstellung des Hauses großer Wert gelegt. Das Erdgeschoss wird durch den weitläufigen Wohnraum inklusive Kamines dominiert. Die großflächigen, bodentiefen Fenster ermöglichen den Austritt auf die sehr großzügige Terrasse. Von hier aus erschließt sich ein einzigartiger Ausblick in den liebevoll gestalteten Garten. Hier können Sie die Seele baumeln lassen und die Natur genießen. Angrenzend zum Wohnraum befindet sich die Küche mit separatem Essraum. Hier kann das gesellige Leben, sei es mit der Familie oder Freunden, stattfinden. Eine Garderobe, Vorratskammer und Gästetoilette vervollständigen das Erdgeschoss. Vier von der Sonne verwöhnte Räume sind über eine breite, geschwungene Treppe zu erreichen. Der zum Garten ausgerichtete Balkon hat Zugang zu den beiden Kinderzimmern. Das angrenzende Bad ist mit einer Dusche ausgestattet. Das Elternschlafzimmer mit begehbarem Ankleidebereich und Bad en Suite lässt das Herz höherschlagen. Komplettiert wird diese Ebene durch ein großes Arbeitszimmer. Eine große Doppelgarage ergänzt das umfangreiche Angebot. Insgesamt erfüllt dieses stilsicher gestaltete Haus den Anspruch an großzügiges Wohnen mit hohem Freizeitwert in einer begehrten Lage. Gerne würden wir mit Ihnen eine gemeinsame Besichtigung durchführen. Wir freuen uns auf ihren Anruf.
Objekttyp

Einfamilienhaus

Zimmer

6

Schlafzimmer

4

Badezimmer

2

Wohnfläche

269 m²

Grundstücksfläche

1.791 m²

Zustand

Renovierungsbedürftig

Garagen

2

Baujahr

1957
Energieeffizienzklasse
energy class icon
H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Energiebedarf

411.6 kWh/m²a

Energieträger

Gasheizung

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis
Ausstattung
Klimaanlage
Balkon
Keller
Einbauküche
Garage
Garten
Terrasse

Holzen : Lage und Umgebung dieser Immobilie

In angenehmer und sehr ruhiger Nachbarschaft liegt dieses gepflegte Haus im südlichen Dortmunder Stadtteil Holzen. Dieser gehört zu den bevorzugten Stadtteilen in Dortmund. Es ist nicht nur geprägt durch landwirtschaftliche Nutzflächen und zahlreiche Waldbestände, sondern auch durch eine eigene, sehr gute Infrastruktur. In wenigen Minuten gelangen Sie mit dem Auto oder per Bus in das kleine Stadtteilzentrum im Bereich der Kreisstraße. Hier finden Sie verschiedene Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs, ebenso sind hier Ärzte, Banken, Kindergärten und die Grundschule angesiedelt. Weiterhin ist der Sportverein des Tus-Holzen-Sommerberg 92/07 e.V. über die Grenzen Dortmunds bekannt und sehr beliebt bei Jung und Alt. Die Anbindung an die A45 und A1 ist ebenfalls in wenigen Autominuten gegeben. Die Innenstadt von Dortmund erreichen Sie mit dem PKW über die B54 in knapp 10 Minuten. Naherholung finden Sie in dem nahe gelegenen Wannebachtal. Hier können Sie lange Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten genießen.

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Engel & Völkers
Dortmund-Süd

Hagener Straße 295, 44229, Dortmund

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Hagener Straße 295, Dortmund, 44229

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.