Eigentumswohnung Nr. 3 – Eigentumswohnung mit Potenzial in ländlicher Lage

34.920 €

3 Zimmer
~70 m² Wohnfläche

Beschreibung

In ruhiger und gewachsener Wohnlage von Altenpleen befindet sich diese ca. 70 m² große Eigentumswohnung in einem überschaubaren Mehrfamilienhaus mit lediglich sechs Wohneinheiten. Das Gebäude wurde im Jahr 1960 in solider Massivbauweise errichtet und präsentiert sich in einer ruhigen, nachbarschaftlich geprägten Umgebung. Eine wesentliche technische Modernisierung auf Gemeinschaftsebene erfolgte bereits im Jahr 2024 mit der Erneuerung der Heizungsanlage, wodurch eine wichtige infrastrukturelle Grundlage für die zukünftige Nutzung geschaffen wurde. Die Wohnung selbst steht vollständig leer und befindet sich in einem umfassend sanierungsbedürftigen Zustand. Sämtliche Innenausstattungen entsprechen nicht mehr heutigen Wohn- und Ausstattungsstandards. Die vorhandene Elektroinstallation basiert noch auf alten Aluminiumleitungen und entspricht weder technisch noch sicherheitsrelevant den aktuellen Anforderungen. Eine vollständige Erneuerung der Elektrik ist daher erforderlich. Darüber hinaus bedürfen auch die Sanitärinstallationen, das Badezimmer, sämtliche Bodenbeläge, Wand- und Deckenoberflächen sowie Türen und Zargen einer grundlegenden Modernisierung. Je nach Sanierungskonzept sind ebenfalls Anpassungen an der Leitungsführung sowie energetische Maßnahmen innerhalb der Wohnung sinnvoll, um ein zeitgemäßes Wohnniveau zu erreichen. Der vorhandene Grundriss überzeugt durch eine praktische und funktionale Raumaufteilung. Die gut proportionierten Räume ermöglichen nach einer Neugestaltung eine attraktive Wohnlösung für Paare, Singles oder kleine Haushalte. Durch die klare Struktur der Wohnung lassen sich moderne Wohnkonzepte effizient umsetzen, ohne kostenintensive Grundrissänderungen vornehmen zu müssen. Der Leerstand bietet dabei einen entscheidenden Vorteil: Die Sanierung kann unmittelbar und ohne mietrechtliche Einschränkungen erfolgen. Käufer erhalten somit maximale Gestaltungsfreiheit und können das Objekt individuell nach eigenen Vorstellungen oder marktgerechten Vermietungsanforderungen entwickeln. Diese Immobilie richtet sich insbesondere an Kapitalanleger, Projektentwickler oder handwerklich versierte Eigennutzer, die das erhebliche Entwicklungspotenzial erkennen und bereit sind, in eine umfassende Modernisierung zu investieren. Nach erfolgter Kernsanierung bietet die Wohnung in dieser ruhigen Wohnlage eine nachhaltige Wertsteigerungsperspektive sowie gute Vermietbarkeit im Einzugsgebiet der nahegelegenen Hansestadt Stralsund.

Engel & Völkers Stralsund

+49 3831 434670

Ihr:e Expert:in: Britta Rosengarth

Engel & Völkers ID: W-048HBB

Ort: Altenpleen, Mecklenburg-Vorpommern

Die angebotenen Wohnungen befinden sich in der Gemeinde Altenpleen im Landkreis Landkreis Vorpommern-Rügen, idyllisch gelegen im landschaftlich reizvollen Bundesland Mecklenburg-Vorpommern. Die Lage überzeugt durch eine harmonische Verbindung aus naturnahem Wohnen, angenehmer Ruhe und der unmittelbaren Nähe zur traditionsreichen Hansestadt Stralsund. Altenpleen präsentiert sich als gewachsene, gepflegte Gemeinde mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Struktur. Das Umfeld ist geprägt von Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken sowie weiten Wiesen- und Feldlandschaften. Die Nähe zur Boddenküste und zur Vorpommerschen Naturlandschaft verleiht dem Standort einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Spaziergänge, Radtouren oder Aktivitäten im Grünen beginnen praktisch vor der Haustür. Die besondere Stärke des Standortes liegt in seiner unmittelbaren Nähe zu Stralsund. Die Hansestadt ist in nur etwa 10 bis 15 Fahrminuten erreichbar und fungiert als wirtschaftliches, kulturelles und infrastrukturelles Zentrum der gesamten Region Vorpommern. Die historische Altstadt von Stralsund gehört zum UNESCO-Welterbe und beeindruckt mit ihrer hanseatischen Backsteingotik, dem Alten Markt und dem imposanten Rathaus. Die maritime Lage am Strelasund, dem Meeresarm zur Ostsee, prägt das Stadtbild ebenso wie der Hafen und die Nähe zur Insel Rügen, die über die Rügenbrücke direkt angebunden ist. Neben dem touristischen Reiz bietet Stralsund auch wirtschaftliche Stabilität: Als Verwaltungsstandort, Hochschulstadt und Zentrum für Dienstleistung, Handel, Gesundheitswesen und maritime Wirtschaft verfügt die Stadt über einen vielseitigen Arbeitsmarkt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Fachkliniken, Kindertagesstätten, sämtliche Schulformen sowie die Hochschule Stralsund sind komfortabel erreichbar. Zahlreiche kulturelle Einrichtungen, Museen, Theater, Restaurants und Cafés sorgen für ein lebendiges Stadtleben. Die Verkehrsanbindung des Standortes ist ebenfalls überzeugend. Über die umliegenden Bundesstraßen sowie die nahegelegene Autobahn A20 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Rostock, Greifswald und weiter nach Berlin oder Hamburg. Damit eignet sich die Lage sowohl für Berufspendler als auch für Kapitalanleger, die von der stabilen Nachfrage im Einzugsgebiet Stralsunds profitieren möchten. Zusammenfassend bietet die Straße der Jugend 2-3 in Altenpleen eine seltene Kombination aus ruhiger, naturnaher Wohnlage und der unmittelbaren Nähe zu einer wirtschaftlich starken, historisch geprägten und maritim gelebten Hansestadt. Diese ausgewogene Verbindung macht den Standort besonders attraktiv und nachhaltig wertbeständig.