Attraktives Zweifamilienanwesen in 1A-Lage mit großzügigem Grundstück, Wellnessbereich und Indoor-Pool!

Dieses beeindruckende Zweifamilienanwesen überzeugt mit einem weitläufigen Grundstück von ca. 871 m² sowie einer großzügigen Wohnfläche von ca. 497 m². Die Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für eine Familie mit hohem Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen oder z.B. die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Bereits beim Betreten des Erdgeschosses empfängt Sie ein großer, einladender Eingangsbereich, der einen ersten Eindruck der Großzügigkeit des Hauses vermittelt. Das Herzstück bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin und Zugang zum großen Balkon – ein perfekter Ort für gemütliche Stunden und gesellige Abende. Ergänzt wird diese Ebene durch ein großes Schlafzimmer mit Balkonzugang, eine separate Ankleide bzw. ein Büro sowie ein großes En-Suite-Bad mit Tageslicht, Dusche, Badewanne, Bidet und Doppelwaschbecken. Ein zusätzliches modernisiertes Duschbad sowie ein Gäste-WC mit Tageslicht runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Das Obergeschoss bietet eine in sich abgeschlossene Wohneinheit, die ursprünglich aus zwei Einheiten bestand und bei Bedarf problemlos wieder getrennt werden kann. Hier erwarten Sie eine geschlossene Küche, zwei Kinderzimmer sowie ein großzügiges Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon sowie ein Wohn- Essbereich mit Zugang zu einem weiteren Balkon, der vor einigen Jahren erweitert wurde und optimal viel Platz bietet. Ein Wannenbad mit Tageslicht sowie ein weiteres, später ergänztes Dusch-Bad sorgen für hohen Wohnkomfort. Die großen Fensterflächen erzeugen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Im Untergeschoss eröffnet sich weiteres, vielseitig nutzbares Potenzial: Ein großer Wohnraum mit Parkettboden und direktem Zugang zur Terrasse, ein geräumiges Schlafzimmer, ein innenliegendes Duschbad sowie mehrere Nebenräume bieten viel Platz für individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Ein Wintergarten mit Gartenzugang erweitert den Wohnbereich auf besondere Weise. Ein echtes Highlight der Immobilie ist der großzügige Wellnessbereich und der große Indoor-Pool mit Gartenzugang. Hier findet sich eine Sauna mit separatem WC, ein Dusch- und Saunabecken sowie den beheizbaren Pool mit den Maßen 9 m x 4 m mit viel Platz für ausgiebige Schwimmrunden - ideal für entspannte Stunden im eigenen Zuhause. Das Haus wurde laufend instand gehalten und modernisiert: Die Warmwasserleitungen wurden z.B. in den Jahren 2005/2006 versiegelt, Gauben wurden bereits 1999 eingebaut. Die Bäder sind teilweise aus den Jahren 2006/2014. Die Beheizung erfolgt über energetisch effiziente Fernwärme (Anlage aus 2017). die Balkonerweiterung im 1.OG wurde im Jahr 2014 vorgenommen. Diese besondere Immobilie vereint großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und attraktive Ausstattungsmerkmale in ruhiger und absolut exklusiver Umgebung. Ein ideales Zuhause für anspruchsvolle Käufer mit Platzbedarf und dem Wunsch nach Komfort und Individualität in einer der besten Lagen Mannheims.