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Engel & Völkers Berlin Mitte

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W-02TS8X – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Mehdi Hoffmeister

Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website

Engel & Völkers ID : W-02TS8X

Tiergarten, Berlin, Deutschland

Nonchalance und Großzügigkeit im pulsierenden Kiez

Preis

1.450.000 €

Schlafzimmer4

Badezimmer3

Wohnfläche212 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße dieses pulsierenden Viertels. Die großzügige Wohnung ist bequem mit dem Lift zu erreichen, der Sie direkt ins Entrée bringt. Die vorderen, ineinander übergehenden Räume sind offen gestaltet. In Verbindung mit den hohen Decken, den großen Fenstern mit Rundbögen und dem schönen Parkett entsteht ein harmonisches Raumgefühl. Die offene, funktional gestaltete Küche orientiert sich ebenfalls nach vorne Richtung Süden und ist mit hochwertigen Einbauten ausgestattet. Im Seitenflügel befinden sich drei weitere Räume, die sehr gut als Schlaf- und Gästezimmer genutzt werden können und viel Privatsphäre ermöglichen. Der letzte dieser Räume ist mit einer kleinen Kitchenette versehen und kann dank eines separaten Eingangs auch als eigenständige Einheit dienen. Insgesamt stehen drei Bäder und ein Gäste-WC zur Verfügung. Die Kombination aus hochwertiger Ausstattung und durchdachter Grundrissgestaltung mitten im Stadtzentrum macht diese Immobilie zu einem einzigartigen Domizil. Ausstattung: •Eichenparkett •Doppelkastenfenster mit Holzrahmen •Deckenhöhe ca. 3,40 m •Einbauküche •Zwei Badezimmer en Suite •Zwei weitere Badezimmer •Balkon mit Nordausrichtung •Keller •Fahrradstellplätze •Ankleide / Abstellraum

Objekttyp

Wohnung

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Wohnfläche

212 m²

Zustand

Sehr gut

Baujahr

1897

Energieeffizienzklasse

A+

Energieausweis vorhanden

Heizungsart

Heizkörper

Energieträger

Zentralheizung, Gasheizung

Art des Energieausweises

Energieverbrauchsausweis

Verbrauch von Endenergie

65.1 kWh/m²a

Ausstattung

Balkon

Keller

Einbauküche

Fahrstuhl

Tiergarten : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Der Kiez um die Potsdamer Straße hat sich in den letzten Jahren zu einem attraktiven Wohnviertel entwickelt. In zentraler Lage wohnen Sie hier bestens angebunden an alles, was die Stadt zu bieten hat: Mit internationalen Top-Galerien, edlen Designer-Shops, urige Vintage-Läden, alteingesessenen Lokalen, ausgezeichneten Restaurants und gemütlichen Cafés schimmert hier die berühmte Berlinische Mischung durch. Darüber hinaus ist es nicht weit zum Potsdamer Platz mit weiteren Einkaufs- und Ausgehmöglichkeiten ebenso wie zur berühmten Flaniermeile Unter den Linden. Das nahe gelegene Kulturforum mit der Gemäldegalerie, der Neuen Nationalgalerie und der Philharmonie begeistert Kunst - und Musikinteressierte aus aller Welt. Der Gleisdreieckpark mit vielfältigem Sport- und Freizeitangebot ist nur einige Gehminuten von der hier angebotenen Wohnung entfernt. Von hier aus können Sie bis nach Kreuzberg spazieren oder radeln. Außerdem sind Sie in dieser Lage hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die U-Bahnhöfe Bülowstraße und Kurfürstenstraße werden von drei verschiedenen U-Bahnlinien befahren und verbinden Sie mit dem Zoologischen Garten, mit der berühmten Shoppingmeile „Kudamm“ und mit den Bezirk Friedrichshain, Pankow oder Charlottenburg. Die Nähe zur École Voltaire und dem Französischen Gymnasium unterstreicht die Attraktivität dieser Lage für mehrsprachige Familien.

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Engel & Völkers
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Lennéstraße 3, 10785, Berlin

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Mehdi Hoffmeister

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Website

Courtagepassus

Courtage Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichts- kosten trägt der Käufer. Hinweise Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposes an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatz-ansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.