Großzügiges Grundstück mit entkerntem Altbestand auf dem Venusberg

In begehrter Lage auf dem Venusberg eröffnet sich eine seltene Gelegenheit für Bauherren, Investoren oder Eigennutzer mit Vision: Das ca. 1.030m² große Eckgrundstück mit bereits entkerntem Altbestand bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Entwicklung. In einer ruhigen Anliegerstraße gelegen, überzeugt das Grundstück mit Süd-Westausrichtung durch seine angenehme, von viel Grün geprägte Umgebung sowie eine gewachsene und repräsentative Nachbarschaft. Die Ecklage sorgt für ein offenes Raumgefühl und eröffnet zusätzliche gestalterische Optionen bei einer künftigen Bebauung oder Neugestaltung. Der vorhandene Altbestand wurde im Jahr 1950 als Einfamilienhaus errichtet und 1960 um ein zusätzliches Obergeschoss erweitert. Die bestehende Raumstruktur umfasst im Erdgeschoss einen großzügigen Wohn- und Essbereich, eine Küche, zwei kleinere Zimmer, zwei WCs sowie ein Schwimmbad. Im Obergeschoss befinden sich vier weitere Zimmer sowie zwei Bäder. Eine dazugehörige Doppelgarage samt Stellplatz davor bieten komfortable Parkmöglichkeiten. Das Gebäude wurde bereits bis auf die Fenster entkernt und schafft damit eine hervorragende Ausgangsbasis für eine umfassende Sanierung, einen modernen Umbau oder auch eine mögliche Neubebauung. Durch die großzügige Grundstücksfläche eröffnen sich darüber hinaus attraktive Perspektiven für anspruchsvolle Wohnkonzepte. Ob eine hochwertige private Residenz, ein modernes Architektenhaus oder ein stilvolles Neubauprojekt mit mehreren Wohneinheiten – hier lassen sich individuelle Wohnideen in exklusiver Lage realisieren. Die Planung erfolgt gemäß § 34 BauGB (Einfügung in die Nachbarschaftsbebauung), wodurch bei ein- bis zweigeschossiger Bauweise eine bebaubare Grundfläche von bis zu 309 m² sowie eine Gesamtwohn- bzw. Geschossfläche von bis zu 618 m² realisierbar ist. Die Kombination aus großzügigem Grundstück, bereits vorbereitetem Altbestand und ruhiger, gewachsener Wohnlage macht dieses Objekt zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit.