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Zentrum-Nord, Leipzig
Über den Dächern von Leipzig
Preis
550.000 €
Das historische Ring-Messehaus wurde in den Jahren 1922 bis 1926 erbaut. Als größtes innerstädtisches Messehaus der Welt wurde es noch bis 1992 als Mode-, Rauchwaren- und Textilmessehaus genutzt. Im Jahr 2014 folgte die umfassende Sanierung des Ensembles, das in Wohneigentum umgewandelt wurde. Im ruhigen Hinterhaus befindet sich die zum Verkauf stehende 4-Raum-Wohnung. Die im 5. Obergeschoss gelegene Maisonette-Einheit ist bequem mit dem Lift zu erreichen. In der Wohnung gehen vom Flur zunächst rechter bzw. linker Hand das Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie das Gäste-Bad mit Dusche ab. Jenseits der Diele befinden sich drei Zimmer, die allesamt Zugang zu einer großen Dachterrasse gewähren. Über eine Treppe gelangen Sie in die obere Etage der Einheit. Hier befinden sich ein großer Wohnbereich und die Küche sowie zwei Dachterrassen. Die Wohnung ist mit Parkett bzw. Fliesen und einer Fußbodenheizung ausgestattet. Ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragen-Stellplatz komplettieren die Einheit. Die Wohnung ist seit 2016 zu einer Kaltmiete von 1.155 Euro monatlich vermietet. Das Hausgeld beträgt 356 Euro im Monat, davon sind knapp 104 Euro nicht umlagefähig. Die Erhaltungsrücklage für das gesamte Ensemble beläuft sich auf 426.628,88 Euro (Stand: 31.12.22).
Ihr:e Expert:in: Martin Scholz
Engel & Völkers ID: W-02V6KZ
Objektart
Wohnung
Zimmer
4
Garagen
1
Wohnfläche
122 m²
Bodenbelag
Parkett, Fliesen
Baujahr
1923
Energieeffizienzklasse
Energieausweis vorhanden
Ja
Art des Energieausweises
Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
66 kWh/m²a
Energieträger
Fernwärme
Energieverbrauch enthält Heißwasser
Nein
Dieser charmante Altbau befindet sich in unmittelbarer Zentrumsnähe zwischen Innenstadtring und Zoo. Die Leipziger City und der Hauptbahnhof der Messestadt mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Dieser Stadtteil sowie das angrenzende Gohlis-Süd mit seinem großbürgerlichen Charakter, den gut erhaltenen Landhäusern, Villen und Mietshäusern im Gründerzeit- und Jugendstil gehören zu den begehrtesten Wohn- und Geschäftsadressen der Messestadt. Der Leipziger Zoo und die Parkanlage Rosental sind ebenfalls bequem fußläufig zu erreichen und bieten zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung und Erholung. Das Gohliser Schlösschen und das Schillerhaus sind ebenfalls immer einen Spaziergang wert. Auch die Gottschedstraße mit ihren Restaurants, Bars und Cafés ist nur einen Katzensprung entfernt. Hier können Sie abends das Flair der Stadt genießen und anschließend das kulturelle Angebot Leipzigs wie zum Beispiel die Oper und das Gewandhaus nutzen. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Optiker, Apotheken, Museen, Rechtsanwälte, Kindergärten und Schulen sind ebenfalls in der näheren Umgebung zu finden.
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