Lassen Sie sich persönlich beraten

Engel & Völkers Leipzig Zentrum

+49 341 91 04 98 0

W-01IYEG – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Sebastian Seyffert

Saxonia Metropol GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website

Engel & Völkers ID : W-01IYEG

Zentrum-Nordwest, Leipzig, Sachsen, Deutschland

Altbau-Juwel im begehrten Waldstraßenviertel: Großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit Stuck und Balkon

Preis

630.000 €

Wohnfläche151 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

Diese stilvolle 5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines herrschaftlichen und um 1999 nach historischem Vorbild sanierten Gründerzeithauses. Die direkte Nähe zur Innenstadt als auch zum Rosenthal machen das Waldstraßenviertel zu einer perfekten Kombination für Menschen, die die Stadt lieben aber auf Naturnähe und Grün nicht verzichten wollen. Über den großzügigen Flur lassen sich alle Räume dieser Einheit erreichen. Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der stilvolle Wohnbereich. Gesellige Abende im Kreis von Familie und Freunden sind dadurch garantiert. Zwei weitere straßenseitig befindliche Zimmer können für Gäste, zum Arbeiten oder für Kinder genutzt werden. Das vierte und das fünfte Zimmer sind zum ruhigen Innenhof ausgerichtet. Eins der Zimmer verfügt über den Zugang zum Balkon. Die gesamte Wohnung bietet durch ihre hohen und meist stuckverzierten Decken, die ansprechenden Raumgrößen und die Echtholzparkettböden einen einzigartigen Wohnkomfort in Leipziger Bestlage. Für weiteren Stauraum ist durch ein zugehöriges Kellerabteil gesorgt. Die Wohnung ist seit dem 01.06.2021 zu einer monatlichen Kaltmiete von 1.240,00 € vermietet. Das Hausgeld beträgt 469 Euro, wovon circa 277 Euro auf die nicht umlagefähigen Kosten entfallen. Die Höhe der Instandhaltungsrücklage ist 60.167,48 Euro (Stand: 31.12.2022).

Objekttyp

Wohnung

Zimmer

Wohnfläche

151 m²

Zustand

Sehr gut

Baujahr

1900

Energieausweis vorhanden

Nein

Heizungsart

Heizkörper

Energieträger

Gasheizung, Etagenheizung

Ausstattung

Balkon

Keller

Zentrum-Nordwest : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Das historische Mietshaus liegt im beliebten Waldstraßenviertel, das durch Gründerzeithäuser und Jugendstilvillen erstrahlt. Umrahmt ist das noble Wohnviertel von Parks, Gärten und Sportstätten. Das Waldstraßenviertel ist heute eines der beliebtesten Wohngebiete der Stadt Leipzig. Nordöstlich grenzt das Waldstraßenviertel an das Rosental als öffentliche Grünanlage. Im Westen schließt sich das Sportforum mit dem Zentralstadion und im Süden der Ortsteil Leipzig-Zentrum-West an. Der Hauptbahnhof und die Innenstadt sind zu Fuß zu erreichen. Das Waldstraßenviertel gilt als eines der größten geschlossen erhaltenen Gründerzeitviertel in Europa und genießt als Flächenarchitekturdenkmal besonderen Schutz.

Finanzierungslösung gesucht?

Mit einem Portfolio von mehr als 550 Banken unterstützen wir Sie dabei, die passgenaue Finanzierung zu bestmöglichen Konditionen für Sie zu finden.

Unabhängige, kostenfreie Beratung
Konkretes Finanzierungsangebot in kürzester Zeit
Rundum-Service

Angebot erhalten

Potential homebuyers smiling and talking to a realtor

Grundriss

Lassen Sie sich persönlich beraten

Engel & Völkers
Leipzig Zentrum

Dittrichring 2, 04109, Leipzig

+49 341 91 04 98 0

Engel & Völkers
Leipzig Zentrum

Dittrichring 2, Leipzig, 04109

Shop anrufen

W-01IYEG – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID.

Sebastian Seyffert

Saxonia Metropol GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website

Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Saxonia Metropol GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH).