Seltenes Baugrundstück in gewachsener Wohnsiedlung
105.000 €
~262 m² Grundstücksfläche
Beschreibung
Dieses attraktive, 262 m² große Grundstück bietet die ideale Gelegenheit, den Traum vom individuellen Eigenheim in gefragter Wohnlage von Wernsdorf zu verwirklichen. Die auf dem Grundstück befindlichen zwei kleinen Bestandsgebäude sind als Abrissobjekte einzustufen und schaffen die Grundlage für eine zeitgemäße Neubebauung nach Ihren persönlichen Vorstellungen. Die Bebauung richtet sich nach den Festsetzungen des Bebauungsplans „Wernsdorf Siedlung I–III“. Zulässig sind eine Grundflächenzahl (GRZ) von 0,3 sowie eine Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,6. Die maximal zulässige überbaubare Grundfläche beträgt 75 m². Darüber hinaus ist eine Traufhöhe von bis zu 6,20 m sowie eine Dachneigung zwischen 32° und 45° vorgesehen, wodurch sich ein harmonisches Einfügen in das gewachsene Wohnumfeld gewährleistet. Ob als Lebensmittelpunkt für Paare oder kleine Familien – dieses Grundstück eröffnet Ihnen die Möglichkeit, ein modernes Zuhause in einer gewachsenen und naturnahen Umgebung zu realisieren. Eine seltene Gelegenheit für alle, die die Vorteile eines individuell geplanten Neubaus mit den Vorzügen einer etablierten Wohnlage verbinden möchten. Melden Sie sich noch heute für Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Wernsdorf ist ein idyllisch gelegener Ortsteil der Stadt Königs Wusterhausen im Landkreis Dahme-Spreewald und befindet sich südöstlich von Berlin. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer zugleich guten Anbindung an die Hauptstadtregion. Über die nahegelegene Autobahn A10 (Berliner Ring) sowie die Bundesstraße B179 ist Wernsdorf hervorragend an das regionale und überregionale Verkehrsnetz angeschlossen. Der öffentliche Nahverkehr wird durch Busverbindungen sichergestellt, die eine schnelle Anbindung an den S-Bahn-Standort in Königs Wusterhausen mit direkter Verbindung in die Berliner Innenstadt bieten. Die infrastrukturelle Versorgung ist durch die Nähe zu Königs Wusterhausen optimal gewährleistet. Hier finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, medizinische Einrichtungen sowie vielfältige gastronomische Angebote. Gleichzeitig profitiert Wernsdorf von einer ruhigen, gewachsenen Umgebung mit hohem Wohn- und Lebenswert. Ein besonderes Merkmal der Lage ist die unmittelbare Nähe zu Wasser und Natur. Der Krossinsee sowie der Wernsdorfer See prägen das landschaftliche Bild und bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung, darunter Wassersport, Spaziergänge und Radtouren. Eingebettet in die reizvolle Dahme-Seenlandschaft überzeugt Wernsdorf durch seine naturnahe Lage mit hohem Erholungswert und gleichzeitig guter Erreichbarkeit der Metropole Berlin.