Bürohausneubau in markanter Ecklage

Die Erschließung des Bürohauses erfolgt über ein repräsentatives Treppenhaus mit behindertengerechtem Aufzug. Im Dachgeschoss befinden sich 7 Wohneinheiten. Die darunterliegenden Büroetagen sind lichtdurchflutet und bieten optimale Raumaufteilungsmöglichkeiten. Das Objekt verfügt über eine hauseigene Tiefgarage. Die Flächen befinden sich im 3. und 5. Obergeschoss. Miete pro m²/mtl. ab EUR 18,50. 23 TG-Stellplätze können angemietet werden (EUR 140,00/Stück). Alle Preise verstehen sich zzgl. gesetzl. MwSt. • variable Raumgestaltung (Einzel-, Kombi- oder Gruppenbüros) • öffenbare Fenster • gute natürliche Belichtung • Textilbodenbelag • Akustikdecke • Hohlraumboden • KAT-7 Verkabelung • Glasfaser (Colt/Versatel) liegt im Haus • Stehleuchten • Klimasplitgerät im Serverraum • Balkon im 3. und 5. OG • Pantry • separate Sanitäreinheiten • zusätzlicher Sanitärkern mit separaten Sanitäreinheiten in Teilung mit Nachbarmieter (3. OG) • behindertengerechte Sanitäreinheit im Erdgeschoss • behindertengerechter Aufzug COURTAGE: 3 Brutto-MM zzgl. gesetzl. MwSt. Besonderheit: Courtagefrei für den Mieter bei einer MV-Laufzeit von mindestens 5 Jahren. ENERGETISCHE ECKDATEN: Energieverbrauchsausweis Energieträger: Fernwärme, KWK, fossil Endenergieverbrauch Strom: 18,9 kWh/m²a Endenergieverbrauch Wärme: 39,1 kWh/m²a IHR GESUCH: Sie haben noch nicht das passende Objekt gefunden? Entdecken Sie unser umfangreiches Portfolio mit weiteren Objekten unter: www.engelvoelkers.com/de/hamburgcommercial/ Für einen umfassenden Marktüberblick sowie kompetente Beratung inklusive Flächenplanung stehen wir Ihnen gern persönlich zur Verfügung. AGB: Es gelten unsere AGB. Diese finden Sie unter www.engelvoelkers.com/de-de/hamburgcommercial/agb/ BFV907159