Unschlagbarer Preis für 450 m² Wohnfläche - Pure Lebensfreude

1.249.000 €
  • 7 Zimmer
  • 5 Schlafzimmer
  • 4 Badezimmer
  • ~514 m² Gesamtfläche
  • ~450 m² Wohnfläche
  • ~709 m² Grundstücksfläche

Beschreibung

Das Anwesen präsentiert sich in massiver Bauweise mit einer modernen, klaren Architektur und einem durchdachten Raumkonzept. Großzügige Fensterfronten, helle Wohnbereiche und eine weitläufige Terrasse mit schönem Ausblick schaffen ein angenehmes und offenes Wohnambiente. - Massivbauweise mit markantem Erscheinungsbild - Elegante Natursteinfliesen in warmen Beigetönen - In den Schlafzimmern Parkettböden - Fußbodenheizung im gesamten Haus - Stilvolle, schwebende Empóre mit Holzgeländer, die den Raum optisch erweitert und einen besonderen Blickfang bietet - Bis zu 5 Schlafzimmern, 3 davon mit Bad en Suite - Lichtdurflutete Zimmer durch raumhohe, großflächige Glasfronten - Eindrucksvoller, überhoher Hauptsalon mit doppelter Deckenhöhe, absolut einzigartig - Küche mit Speisekammer - Großzügige Dielen- und Flurbereiche mit hellen Kassettentüren und verglasten Doppeltüren, die Offenheit schaffen - Helle Obergeschossräume mit Holzdecke und Parkett – ideal als Studio, Gäste- oder Arbeitsbereiche - Indoorpool im Souterrain mit viel Platz - perfekt für Fitness und Entspannung (Sauna) - Bodentiefe Fenster im Poolbereich öffnen den Blick und Zugang zum Garten - Sehr großzügige Hauptterrasse mit weitreichendem, unverbaubarem Panoramablick über die Umgebung - Geschützt gelegene Garagenzufahrt, die ein hohes Maß an Privatsphäre gewährleistet - Zentrale Lage im Ortszentrum, alles fußläufig erreichbar
Ausstattung
GarageGartenSwimmingpool
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Engel & Völkers Ebersberg

Ihr:e Expert:in: Felix Bernhauser

Engel & Völkers ID: W-046TRO

Objektdetails
  • Objektart

    Einfamilienhaus

  • Zimmer

    7

  • Schlafzimmer

    5

  • Badezimmer

    4

  • Etagen-Anzahl

    3

  • Garagen

    1

  • Gesamtfläche

    ~514 m²

  • Wohnfläche

    ~450 m²

  • Grundstücksfläche

    ~709 m²

  • Nutzfläche

    ~78 m²

  • Bodenbelag

    Parkett, Fliesen

Energieausweis
  • Baujahr

    1987

  • Energieeffizienzklasse

    D

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energieverbrauchsausweis

  • Endenergieverbrauch

    119.2 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Fußbodenheizung

  • Energieträger

    Gasheizung

Ort: Isen, Bayern

Isen (5.602 Einwohner) ist ein Markt im oberbayerischen Landkreis Erding und liegt im oberen Isental rund 40 km östlich der Landeshauptstadt München. Es ist die südlichste und mit mehr als 5.000 Einwohnern viertgrößte Gemeinde im Landkreis Erding. Der Markt Isen schließt sich aus den Gemeinden Westach, Schnaupping und Isen zusammen. Der Markt Isen liegt etwa 20 km südöstlich der Kreisstadt Erding, 11 km südwestlich von Dorfen, 26 km nordwestlich von Wasserburg am Inn und 18 km nördlich von Ebersberg. Die Entfernung vom Flughafen München beträgt 34 km. Zu den nächst gelegenen Bahnhöfen in Dorfen, Deutsche Bahn oder Erding, S-Bahn fahren Regionalbusse. Über die A94 ist die Innenstadt Münchens in ca. 30 Minuten gut zu erreichen. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken sind in Isen zu finden. Haupt- und Mittelschule befinden sich vor Ort. Grund- und weiterführende Schulen gibt es in Dorfen, Markt Schwaben und Erding.

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