Charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Graal-Müritz – nur 600 m zum Strand

325.000 €
  • 3 Zimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~55 m² Wohnfläche

Beschreibung

Diese lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung aus dem Baujahr 2005 bietet auf ca. 55 m² Wohnfläche ein gemütliches Zuhause in einer der beliebtesten Küstenlagen Mecklenburg-Vorpommerns. Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, die sich ideal für Paare, kleine Familien oder als Ferienwohnung eignen. Besonders hervorzuheben sind die zwei Balkone: Der südlich ausgerichtete Balkon am Wohn-Essbereich lädt zu entspannten Stunden in der Sonne ein, während der zweite Balkon vom Schlafzimmer aus nach Norden einen ruhigen Rückzugsort bietet. Die Lage überzeugt nicht nur durch die Nähe zum Strand – dieser ist in nur ca. 600 m fußläufig erreichbar – sondern auch durch die gute Anbindung an Bus und Bahn nach Rostock. Ein PKW-Stellplatz sowie ein praktischer Abstellschuppen runden das attraktive Angebot ab. Erleben Sie das maritime Flair von Graal-Müritz und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause nur einen Steinwurf vom Meer entfernt! Im Kaufpreis ist das Mobiliar laut Inventarliste enthalten. Die Wohnung wird derzeit erfolgreich an Feriengäste vermietet. Ein Erst- oder Zweitwohnsitz ist auch möglich.
Ausstattung
BalkonGrüne Aussicht
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Engel & Völkers Fischland/Darß

Ihr:e Expert:in: Kerstin Alwardt

Engel & Völkers ID: W-04693G

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zimmer

    3

  • Badezimmer

    1

  • Wohnfläche

    ~55 m²

  • Bodenbelag

    Laminat, Fliesen

Energieausweis
  • Baujahr

    2006

  • Energieeffizienzklasse

    B

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energieverbrauchsausweis

  • Endenergieverbrauch

    56 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Zentralheizung, Gasheizung

Ort: Müritz, Graal-Müritz

Graal-Müritz ist ein malerischer Küstenort an der Ostsee in Mecklenburg-Vorpommern. Er befindet sich etwa 20 Kilometer nordöstlich von Rostock und gehört zum Landkreis Rostock. Der Ort vereint die Eigenschaften eines klassischen Ostseeheilbades mit einer ruhigen, naturnahen Atmosphäre und bietet sowohl Erholung als auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Ebenso liegen die reizvollen Landschaften des Nationalparks „Vorpommersche Boddenlandschaft“, die Halbinsel Fischland-Darß-Zingst sowie die Insel Rügen komfortabel im Umkreis. Graal-Müritz ist besonders bekannt für seinen langen, feinsandigen Strand, der ideal für Spaziergänge, Badeurlaub und Wassersportaktivitäten, wie Segeln und Windsurfen ist. Die Ostsee ist hier aufgrund der sanften Küstenschwellen besonders familienfreundlich. Der breite Strand und die weitläufigen Dünenlandschaften prägen das Bild der Region. Graal-Müritz bietet Ihnen ausreichend Infrastruktur vor Ort. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Restaurants, Cafés und Bäckereien sind zu Fuß, mit dem Bus, mit dem Auto oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Radwege führen von Rostock über Graal-Müritz bis auf den Darß. Die TUKI-Bahn ist eine Wege Bahn, die Touristen und Einheimische durch den Ort bringt. Von der Seebrücke können Sie mit der MS "Baltica" nach Warnemünde oder zu einer Fahrt auf der Ostsee starten. Jogger und Fahrradfahrer finden reichlich Waldwege in der Rostocker Heide und befestigte, gut ausgebaute Radwege rundherum. Ein Rundweg für Nordic Walking ist ausgeschildert. Highlights dieser Region sind u.a. die Hanse Sail in Rostock (im August), das Bernstein Museum in Ribnitz-Damgarten, das Meeresmuseum & Ozeaneum in Stralsund, der Rostocker Zoo, die Wasserskianlage in Körkwitz oder Rostock, der Vogelpark Marlow sowie der Reiterhof in Klockenhagen. Eine stündlich fahrende Regionalbahn erreicht Rostock in 30 Minuten. Nach Warnemünde sind es ca. 16 km bzw. 20 Minuten mit der Fähre. Weitere Entfernungen: Hamburg-Innenstadt / Graal-Müritz über die A 1/ A 20 und A 19 in ca. 2 Stunden 10 Minuten, Berlin-Innenstadt / Graal-Müritz über A 10, A 24 und A 19 in ca. 2 Stunden 30 Minuten.

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