Paris IX - Großes Duplex auf den obersten Etagen bietet Ruhe und freie Aussicht, wenige Schritte von der Oper entfernt

Engel & Völkers bietet Ihnen die Entdeckung einer geräumigen Maisonette-Wohnung in einem Gebäude in einer halbprivaten und gesicherten Straße im Herzen des Haussmannschen Paris. Nur wenige Schritte von der Oper und der Trinité entfernt, befindet sich diese Immobilie mit 147 m² Carrez (169 m² Gesamtfläche) in den 5. und 6. Stockwerken eines renovierten Gebäudes, dessen Gemeinschaftsbereiche und Dächer kürzlich erneuert wurden. Bereits beim Betreten werden Sie von der Helligkeit, den freien Ausblicken und allen funktionalen Aspekten, die sie bietet, begeistert sein. Der Eingang von ansehnlicher Größe ist mit Schränken ausgestattet und öffnet sich zu einem Wohnbereich von über 61 m², der dank 4 Fenstern lichtdurchflutet ist und auf einen langen durchgehenden Balkon führt. Dieser geräumige Wohnbereich mit Nord-Süd-Ausrichtung ermöglicht die Einrichtung verschiedener Bereiche: ein Esszimmer, ein Wohnzimmer, eine Bibliothek, ein Büro... Zahlreiche Konfigurationen sind denkbar! In der Nähe des Wohnbereichs befindet sich eine große West-ausgerichtete Wohnküche, ergänzt durch einen Hauswirtschaftsraum. Auf dieser Etage führt der Eingang schließlich zu zwei Schlafzimmern, eines davon mit Ankleideraum, einem Gäste-WC und einem geräumigen Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC. Über eine breite und komfortable Treppe gelangen Sie zu einem Bereich mit 41 m² Gesamtfläche und 20 m² nach Carrez. Dieser Bereich wird von einem Schlafzimmer eingenommen, das durch zahlreiche Dachfenster beleuchtet wird. Es gibt dort eine Toilette und einen Kleiderschrank am Kopfende des Bettes sowie Stauraum unter der Dachschräge. Ein großer und angenehmer Raum, sehr ruhig und voller Potenzial, unter antiken Balken mit 3 Metern Höhe. Die Wohnung ist mit doppelt verglasten Fenstern, einer Gasheizung und einer neuen elektrischen Installation ausgestattet. Ein viertes Schlafzimmer ist möglich. Der durchgehende Balkon, der sich über mehr als 16 Meter über die gesamte Länge des Wohnbereichs und der Schlafzimmer des unteren Niveaus erstreckt, ist ein unbestreitbarer Charmefaktor. Er ermöglicht Ihnen einen einzigartigen Moment über Paris, während Sie die Denkmäler betrachten. Energieausweis: E /251 Treibhausgas-Emissionen: E/55 Geschätzte jährliche Energiekosten der Wohnung: 3190 € - 4350 € Gemeinschaftseigentum mit 19 Einheiten, durchschnittliche jährliche Kosten: 6312 €, laufendes Verfahren: nein Maklergebühren inkl. MwSt. zu Lasten des Verkäufers Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr