Projekt für Handwerker – Sanierungsobjekt im Herzen von Obergünzburg

Zum Verkauf steht ein im Jahr 1950 in solider Ziegelmassivbauweise errichtetes Einfamilienhaus, das eingebettet in ein charmantes, über Jahrzehnte etabliertes Nachbarschaftsumfeld liegt. Auf einem 326 m² großen Grundstück bietet diese Immobilie mit einer Wohnfläche von ca. 112,5 m² viel Raum für kreative Entfaltung. Ob als großzügiges Zuhause für die Familie oder, durch die durchdachte Grundrissgestaltung, als Zweifamilienhaus: Hier können Sie Ihre Wohnträume wahr werden lassen. Das Objekt ist kernsanierungsbedürftig, was Ihnen die einmalige Chance bietet, Technik, Grundriss und Design auf Basis der massiven Bausubstanz komplett nach Ihren eigenen Vorstellungen neu zu gestalten. Genießen Sie das enorme Potenzial dieses Hauses bei gemütlichen Stunden auf der Terrasse im Erdgeschoss oder auf der weitläufigen Dachterrasse im Obergeschoss. Die beiden Küchen im Haus bieten ausreichend Platz und die Möglichkeit eines Zweifamilienhauses. Die Bodenbeläge des Hauses sind funktional auf die Räume verteilt: Während die Badezimmer klassisch gefliest sind, wurde in den Fluren pflegeleichter Vinylboden (Auslegware) verlegt. In den Schlafzimmern sorgen Teppichböden für eine behagliche Atmosphäre, während in den übrigen Wohnbereichen zeitlose Parkettböden den Charakter des Hauses unterstreichen. Der zentrale Flur im Erdgeschoss verbindet alle Räumlichkeiten und führt Sie zum hellen Hauptschlafzimmer, welches anliegend einen weiteren Raum bietet und individuell nutzbar ist. Neben dem Wohnzimmer bietet Ihnen das Erdgeschoss ein kompaktes Badezimmer sowie die Küche mit Zugang auf die Terrasse und eine Speisekammer. Das Obergeschoss beeindruckt durch eine fast identische, großzügige Aufteilung. Ein helles Schlafzimmer bietet Rückzugsmöglichkeiten für Ihre Kinder oder Gäste. Von diesem aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Dachterrasse, welche zum Entspannen einlädt. Ebenfalls finden Sie eine Speisekammer und ein weiteres Badezimmer. Die Küche lädt Sie auf Ihren anliegenden Balkon ein welcher Ihnen herrliche Sonnenstunden bietet. Benötigen Sie Raum für Hobbys, Werkstatt oder Lagerfläche? Das Haus ist voll unterkellert und bietet im Untergeschoss eine große Waschküche und einen Öltankraum. Des Weiteren finden Sie einen Abstellraum sowie einen separaten Holzlagerraum. Beheizt wird das Anwesen über eine Öl-Zentralheizung aus 1972, die für wohlige Wärme in allen Etagen sorgt. Eine Garage und der Garten mit seinem großen Gestaltungspotenzial rundet dieses besondere Angebot ab und wartet darauf, von Ihnen in eine grüne Wohlfühloase verwandelt zu werden.