ANLAGE- UND ENTWICKLUNGSOBJEKT ZWISCHEN GIFHORN UND WOLFSBURG

Diese Gewerbeimmobilie liegt im Gewerbegebiet Moorstraße II der Gemeinde Isenbüttel und wurde im Jahr 2005 errichtet und in 2012 um das Obergeschoss und das Dachgeschoss erweitert. So entstand ein großflächiges Objekt, das vielfältige Nutzungen möglich macht. Im EG sind 22 Garagen entstanden, die vollständig vermietet sind und eine Jahresnettokaltmiete (JNKM) von 78.497,- EUR erbringen. Die Garagen im EG sind überwiegend ca. 38 m² groß und verfügen über eine Raumhöhe von 3,85m sowie Rolltore. Im OG hat das, in diesem Bereich bisher als Event-Center genutzte Objekt zwei große Räume mit ca. 295 m² und ca. 554 m² sowie einen weiteren im Dachgeschoss mit ca. 268 m², welche jedoch unterteilt werden können. Im OG und DG sind aufgrund der bisherigen Nutzung vollfunktionsfähige Küchen- und Thekenbereiche vorhanden, sowie Sanitäreinrichtungen in ausreichendem Maße. Als neue / weitere Nutzungsformen wären nahezu alle gewerblichen Nutzungen, wie Büro- und Werkstatträume, Praxisflächen, ein Gesundheitszentrum (Fahrstuhl kann nachgerüstet werden), Fitness-/Wellnesseinrichtung, Verkaufs- und Ausstellungsflächen, Monteurwohnungen u.v.m. denkbar, wobei entsprechende Nutzungsänderungen baurechtlich mit der Gemeinde Isenbüttel abzustimmen wären. Die Räume sind mit Fußbodenheizung und dreifach verglasten Fenstern ausgestattet, daneben sind Klimaanlagen vorhanden. Getrennt geschlechtliche Toiletten, Dusche und Küche finden ebenso ihren Platz. Alle Bereiche sind gefliest. Die Räumlichkeiten sind hell und haben sehr hohe Decken (ca. 3,50-5,60 m). Auf dem Grundstück sind zahlreiche Parkmöglichkeiten vorhanden. Verhandelbar ist auch eine Anmietung der Fläche im OG und DG der Immobilie. Die Verhandlungsbasis hierfür liegt bei 8,50 EUR/m² Monatsnettokaltmiete (MNKM). Der Energieausweis ist beantragt. Eckdaten: - derzeit große Räume/Säle vorhanden mit ca. 554 m², 396 m² und 268 m² - Deckenhöhe der Säle jeweils 5,60 m / DG 3,50 m - Fußbodenheizung - Fenster dreifach verglast - Klimaanlage vorhanden - Platz für Aufzug vorhanden - Energieausweis ist beantragt EV05607