Zeitlose Eleganz im Grünen – Nähe Düsseldorf
Beschreibung

Bönninghardt, Alpen
Zeitlose Eleganz im Grünen – Nähe Düsseldorf
Preis
1.995.000 €

Objektart
Einfamilienhaus
Zustand
Sehr gut
Zimmer
6
Schlafzimmer
3
Badezimmer
3
Etage
4
Etagen-Anzahl
4
Garagen
4
Parkplätze
6
Gesamtfläche
~330 m²
Wohnfläche
~244 m²
Grundstücksfläche
~5.000 m²
Bodenbelag
Parkett, Fliesen
Baujahr
1992
Energieeffizienzklasse
E
Energieausweis vorhanden
Ja
Art des Energieausweises
Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
136.5 kWh/m²a
Heizungsart
Fußbodenheizung
Energieträger
Ölheizung
Energieverbrauch enthält Heißwasser
Ja
Die Immobilie befindet sich in der idyllischen Ortschaft Bönninghardt, einem Ortsteil der Gemeinde Alpen am Niederrhein im Kreis Wesel. Die Lage überzeugt durch ihre harmonische Verbindung aus naturnahem Wohnen und gleichzeitig sehr guter infrastruktureller Anbindung. Eingebettet in eine landschaftlich reizvolle Umgebung mit Wäldern, Feldern und Reitwegen bietet Bönninghardt ein hohes Maß an Ruhe, Privatsphäre und Lebensqualität – ideal für Menschen, die ländliche Idylle mit praktischer Erreichbarkeit kombinieren möchten. Trotz der ruhigen Lage ist die Versorgung des täglichen Bedarfs sehr gut abgedeckt. Die nahegelegenen Ortszentren Alpen (ca. 6 km), Sonsbeck (ca. 7 km) und Xanten (ca. 10 km) sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Hier finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Haus- und Fachärzte sowie ein breites gastronomisches und kulturelles Angebot. Auch für Familien mit Kindern ist die Lage ideal: In Alpen befinden sich mehrere Kindergärten. Die nahegelegenste Grundschule – die Marienschule in Veen – ist etwa 4 km entfernt und gut mit dem Fahrrad oder Auto erreichbar. In Xanten gibt es mit dem Städtischen Stiftsgymnasium und der Gesamtschule Xanten-Sonsbeck ebenfalls sehr gute weiterführende Schulangebote. Alpen verfügt zudem über einen eigenen Bahnhof (ca. 7 km entfernt), der regelmäßig von der Regionalbahn RE 10 (Niers-Express) bedient wird und eine direkte Verbindung nach Krefeld, Duisburg und Düsseldorf bietet. Pendler erreichen die Düsseldorfer Innenstadt sowie den internationalen Flughafen Düsseldorf über die nahegelegene A57 in rund 40 bis 45 Minuten mit dem Auto. Auch die Städte Moers, Krefeld, Wesel und Duisburg liegen in komfortabler Reichweite. So vereint die Lage in Alpen-Bönninghardt naturnahes, ruhiges Wohnen mit hervorragender Erreichbarkeit der umliegenden Städte und einer gut ausgebauten familienfreundlichen Infrastruktur. Wer großzügiges Wohnen im Grünen schätzt, aber auf Komfort und Anbindung nicht verzichten möchte, findet hier einen idealen Lebensmittelpunkt.
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Anbieter:
EuV Kleverland GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH