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Saniertes Siedlungshaus mit gepflegtem Garten in Trossingen!

368.000 €
  • 4 Zimmer
  • 3 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~170 m² Gesamtfläche
  • ~116 m² Wohnfläche
  • ~603 m² Grundstücksfläche
  • Baujahr 1937

Beschreibung

Willkommen in einem charmanten Ein-Familien-Haus in der Musik-Stadt Trossingen aus dem Jahr 1937, das 2003 kernsaniert wurde. Das Dach wurde 2007 erneuert. Es wurde in massiver Bauweise errichtet und zeichnet sich durch einen guten Zustand aus. Helle Räume und eine harmonische Aufteilung schaffen eine einladende Atmosphäre. Im Erdgeschoss befindet sich die Wohnküche mit Terrassenzugang und der offene Wohn- und Essbereich. Ein separates WC und das hell geflieste Tageslichtbad sowie ein großer, universell nutzbarer Raum sind ebenfalls auf dieser Etage untergebracht. Das Obergeschoss ist mit den Schlafräumen belegt. Eine Baureserve im Dachgeschoss eröffnet zudem Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Erweiterung des Wohnraums. Kellerräume bieten weiteren Stauraum. Ein besonderes Highlight aber ist der wunderschön angelegte Garten, in dem eine große, überdachte Gartenterrasse mit gemauertem Grill gemütliche Stunden ermöglicht. Ein Gartenhaus sowie eine Garage und zwei Stellplätze bieten zusätzlichen Platz. Dieses charmante Haus vereint solide Substanz, behaglichen Wohnkomfort und einen attraktiven Außenbereich in einer ruhigen Lage in Trossingen – eine ideale Wahl für Käufer, die ein stilvolles und vielseitiges Zuhause suchen!        

Ausstattung
KellerGarageGartenTerrasseGästetoilette
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Engel & Völkers Balingen

Ihr:e Expert:in: Frank Atzrodt

Engel & Völkers ID: W-04A8JK

Objektdetails
  • Objektart

    Einfamilienhaus

  • Zimmer

    4

  • Schlafzimmer

    3

  • Badezimmer

    1

  • Etage

    2

  • Garagen

    1

  • Parkplätze

    3

  • Gesamtfläche

    ~170 m²

  • Wohnfläche

    ~116 m²

  • Grundstücksfläche

    ~603 m²

  • Nutzfläche

    ~54 m²

  • Bodenbelag

    Laminat, Fliesen

Energieausweis
  • Baujahr

    1937

  • Energieeffizienzklasse

    H

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energiebedarfsausweis

  • Endenergiebedarf

    331.9 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Zentralheizung, Ölheizung

  • Energieverbrauch enthält Heißwasser

    Ja

Ort: Trossingen, Baden-Württemberg

Trossingen mit seinen ca. 17.500 Einwohnern (Stand 30.09.2025) verbindet naturnahe Lebensqualität mit hervorragender Infrastruktur und ist ideal für Familien, Berufspendler sowie Musik- und Kulturliebhaber. Die charmante Stadt am Rand der Baar auf rund 700 m ü.d.M. bietet Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Restaurants in komfortabler Nähe. Der berühmte Ruf als „Musikstadt“ wird durch die Hochschule für Musik und das Deutsche Harmonikamuseum unterstrichen. Erholsame Spaziergänge, Rad- und Wandertouren führen durch die reizvolle Landschaft des Schwarzwald-Baar-Kreises. Trossingen verfügt aber auch sonst über eine gesunde Industrie und gute Wirtschaftssituation dank der hervorragenden Verkehrsanbindung an die Bundesstraßen 14, 27 und 523, die zwischen den Städten Tuttlingen, Rottweil und Villingen-Schwenningen ein Dreieck bilden. Außerdem erreicht man Autobahn 81 in wenigen Minuten, über die man in ca. einer Stunde die Städte Stuttgart oder auch Zürich erreichen kann.

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