Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus in nachgefragter Wohnlage

Das voll unterkellerte, viergeschossige Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1926 auf einem ca. 790 m² großen Grundstück errichtet und befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Zwickau. Die Liegenschaft umfasst acht Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 807 m². Sie wurde 1995 umfassend kernsaniert und weist eine gepflegte und solide Bausubstanz auf. Beheizt wird das Objekt über Gasetagenheizungen. Das Gebäude verfügt über drei Balkone, vier Loggien, eine großzügige Maisonettewohnung sowie ein charakteristisches Mansardwalmdach mit Schiefereindeckung. Eine Einheit im Erdgeschoss befindet sich derzeit in sanierungsbedürftigem Zustand, wurde allerdings bereits entkernt, sodass der erste Schritt zur Sanierung bereits getan ist. Pkw-Stellplätze sind sowohl vor als auch hinter dem Haus vorhanden. Ein besonders hervorzuhebender Aspekt ist das erhebliche Mietsteigerungspotenzial. Die Mieten wurden in den vergangenen 20 Jahren nicht angepasst und liegen deutlich unter dem aktuellen Mietniveau vergleichbarer Objekte in dieser Lage. Ein Abgleich mit dem örtlichen Mietspiegel sowie aktuellen Marktangeboten unterstreicht das signifikante Anpassungspotenzial. Damit eröffnet sich für Investoren eine attraktive Möglichkeit zur sukzessiven Optimierung der Erträge. Die Liegenschaft steht zudem unter Denkmalschutz, was Investoren zusätzliche steuerliche Vorteile bei denkmalgerechten Modernisierungsmaßnahmen bieten kann. Denkmalschutz Gasetagenheizungen aus 1994 8 Wohneinheiten 1926 Baujahr 1995 Kernsanierung 1 Maisonette Wohnung 3 Balkone, 4 Loggien 1 sanierungsbedürftige Einheit im EG Mansardwalmdach mit Schieferdeckung Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück Mietsteigerungspotential Nachgefragte Wohnlage O19552