Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Bad Honnef

Lage: Zentrale Lage in Bad Honnef Direkt an der Bushaltestelle Gute Anbindung Gewerbe: Hervorragende Sichtbarkeit Ca. 10 Meter breite Schaufensterfront Großzügige, offene Verkaufsfläche Separates Büro Küche und Pausenraum Getrennte Sanitäranlagen Lastenaufzug vorhanden Umfangreiche Lagerflächen im Keller Anlieferung über eigene seitliche Zufahrt Wohneinheiten: Moderne Ausstattung (Küche und Bäder) Fortlaufend renoviert und modernisiert Eigener Zugang über die Rückseite Energieausweise: Wohngebäude: Energieverbrauchsausweis Energieklasse: B Endenergieverbrauch: 68,1 kWh/(m²*a) Energieträger: Erdgas E Nichtwohngebäude: Energieverbrauchsausweis Energieklasse: nicht angegeben Endenergieverbrauch Wärme: 40,6 kWh/(m²*a) Endenergieverbrauch Strom: 20,4 kWh/(m²*a) Energieträger: Erdgas E + Strom Objektbeschreibung In zentraler und sehr gut sichtbarer Lage von Bad Honnef befindet sich dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1978. Die Immobilie kombiniert eine großflächige Gewerbeeinheit mit zwei Wohneinheiten und stellt eine attraktive Kapitalanlage mit stabiler, langfristiger Vermietung dar. Die Beheizung erfolgt über zwei separate Gasheizungen – eine für den Gewerbebereich sowie eine weitere für die beiden Wohnungen. Das Erdgeschoss beherbergt eine großzügige Gewerbefläche von insgesamt rund 400 m², die sich aus ca. 330 m² Verkaufsfläche sowie etwa 70 m² Nebenflächen zusammensetzt. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine ca. 190 m² große Lagerfläche im Untergeschoss. Die Einheit ist langfristig vermietet und wird aktuell im Rahmen eines Storage-Konzepts genutzt. Der Mietvertrag ist auf zehn Jahre ausgelegt und beinhaltet eine Option zur Verlängerung. Ursprünglich wurde die Fläche für eine Aldi-Filiale konzipiert, was sich bis heute in einer besonders funktionalen und effizienten Grundrissstruktur widerspiegelt. In den oberen Geschossen befinden sich zwei Wohneinheiten. Im ersten Obergeschoss liegt eine Wohnung mit ca. 86 m² Wohnfläche, während das Dachgeschoss eine weitere Einheit mit ca. 92 m² umfasst. Beide Wohnungen wurden im Jahr 2014 vollständig renoviert, mit neuen Küchen ausgestattet und präsentieren sich in einem zeitgemäßen, gepflegten Zustand. Im Zuge dieser Maßnahmen wurden zudem das Dachgeschoss gedämmt und die Decke erneuert. Das Gebäude wurde fortlaufend instand gehalten und regelmäßig modernisiert. Im Jahr 2018 erfolgte der Einbau einer neuen Heizungsanlage im Gewerbebereich. 2020 wurden die Fenster im Dachgeschoss saniert sowie eine neue Haustür eingebaut. Weitere Arbeiten umfassten Maßnahmen am Parkdeck, die Erneuerung einer Wand im Ladenlokal sowie den Austausch der Abwasserleitungen im Gewerbebereich. Aktuell wird das Objekt an das Glasfasernetz angeschlossen. Die Immobilie ist vollständig vermietet. Bei weitergehendem Interesse stellen wir Ihnen gerne eine detaillierte Mietaufstellung zur Verfügung. Auf dem Grundstück befindet sich zudem ein Parkdeck mit insgesamt 18 Stellplätzen, die größtenteils vermietet sind und zusätzlichen Ertrag generieren. Insgesamt handelt es sich um eine solide, gut gepflegte Wohn- und Gewerbeimmobilie in attraktiver Lage, die eine nachhaltige und stabile Investitionsmöglichkeit bietet. Melden Sie sich gerne bei uns, wenn Sie Grundrisse zur Verfügung gestellt haben möchten. Die Courtage in Höhe von 5,95 % des Kaufpreises inklusive 19 % gesetzliche Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an die 3V-Immobilien GmbH zu zahlen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. EV534410