Versteckter Villentraum in bester Lage Grünwalds

Willkommen, auf diesem herrlichen Grundstück, hier erstrahlt eine klassische Villa mit auf Säulen gestütztem Balkon. Offenheit, Transparenz und Großzügigkeit prägen dieses einmalige Objekt. Der Grundriss bietet auf einer Gesamtfläche von ca. 763,40m², Familienfreundlichkeit und zugleich ideal gegliederte Privatsphäre. Im Zuge der Modernisierung wurden 2014-2016 alle Elektro- und Wasserleitungen bis zur Straße hin erneuert, ebenso wurde das Dach neu gedeckt und komplett gedämmt. Die Fassade wurde im Jahr 2023 neu gestrichen. Zudem haben wir Lan in allen Räumen. Das Entree mit Galerie führt in den weitläufigen, lichtdurchfluteten Wohnbereich mit Kamin, der sich auf fast 95m² mit Essbereich, einer Küche aus der Manufaktur Beer, Garderobe, sowie einem Gäste WC erstreckt. Der gesamte Fußboden im Erdgeschoß besteht aus brasilianischem Granit. Im Obergeschoß befindet sich der Masterbereich mit En-Suite Badezimmer, zwei weiteren Schlafzimmern und einem weiteren Badezimmer. Diese Etage wird komplettiert durch eine Einliegerwohnung, mit eigener Küche, mitsamt Bad für die Familie oder das Au Pair. Die im Augenblick geöffnete Wohneinheit lässt sich problemlos durch eine Treppe im Außenbereich abtrennen. Flexibilität bietet auch das Untergeschoß, mit einer Zirbelstube, Gästezimmer, Bad, Weinkeller usw. Ein weiteres Highlight ist der großzügige Fitness Bereich mit einer hochwertigen Sauna sowie einem Jacuzzi. Das Untergeschoss hat einen eigenen Zugang zum Garten und Tageslicht, zudem zeigt sich das Haus mit einer Solaranlage samt integrierten Energiespeicher umweltbewusst. Dieses außergewöhnliche Domizil in absolut ruhiger Lage, wird von einer Doppelgarage, zwei Carportstellplätzen und jeder menge Platz im Außenbereich abgerundet, zudem erleichtert der vorhandene Mähroboter die Gartenarbeit. Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 65,40, Heizöl, Baujahr Anlagentechnik: 2009, Energieklasse B