Kompakt, cool, Carlstadt – Mehr Lage geht nicht

360.000 €
  • 1 Zimmer
  • 1 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~37 m² Wohnfläche

Beschreibung

Willkommen im neuen Zuhause, das modernen Wohnkomfort mit einer der besten Lagen Düsseldorfs verbindet. In einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1982 gelegen und 2018 mit viel Gespür für zeitgemäßes Wohnen renoviert, entfaltet diese Wohnung ihren ganz besonderen Charme. Schon beim Eintreten spürt man die warme, einladende Atmosphäre. Edle Dielenböden verleihen den Räumen Charakter und Behaglichkeit, während bodentiefe Fenster das Licht großzügig hereinlassen und ein Gefühl von Weite schaffen. Hier verschmelzen Innen und Außen zu einem harmonischen Wohngefühl. Das stilvoll modernisierte Badezimmer präsentiert sich als kleine Wohlfühloase – klar in der Gestaltung, hochwertig in der Ausführung. Die funktionale Pantryküche fügt sich dezent und durchdacht in den Wohnbereich ein und macht das tägliche Leben angenehm und unkompliziert. Der gemütliche Schlafbereich lädt zum Rückzug ein – ein Ort der Ruhe über den Dächern der Stadt. Die Lage in der dritten Etage sorgt für eine angenehme Privatsphäre und ist dank Aufzug komfortabel erreichbar. Auch das Umfeld könnte kaum attraktiver sein. Nur wenige Schritte entfernt finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und alles, was das tägliche Leben angenehm macht. Der lebendige Carlsplatz verführt mit kulinarischer Vielfalt und urbanem Flair, während die nahegelegenen Rheinufer zu entspannten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder einfach zum Durchatmen einladen. Diese Wohnung ist mehr als nur ein Ort zum Wohnen – sie ist ein kleines Refugium mitten im pulsierenden Leben, ideal für alle, die Stil, Komfort und eine besondere Lage zu schätzen wissen. Optional steht ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung. Überzeugen Sie sich selbst im Rahmen einer Besichtigung von der Einzigartigkeit dieser Immobilie.
Ausstattung
KellerEinbaukücheGarage
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Rheinland MMC

Ihr:e Expert:in: Ulrich Hetzert

Engel & Völkers ID: W-048SNF

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zustand

    Top

  • Zimmer

    1

  • Schlafzimmer

    1

  • Badezimmer

    1

  • Etage

    3

  • Garagen

    1

  • Wohnfläche

    ~37 m²

  • Bodenbelag

    Dielenboden

  • Baubeschränkungen

    Keine

Energieausweis
  • Baujahr

    1982

  • Energieeffizienzklasse

    D

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energieverbrauchsausweis

  • Endenergieverbrauch

    110.3 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Fußbodenheizung

  • Energieträger

    Nahwärme, Fernwärme

Ort: Carlstadt, Düsseldorf

Die Düsseldorfer Carlstadt liegt zentral in der Düsseldorf und bildet gemeinsam mit der angrenzenden Altstadt Düsseldorf das historische Herz der Stadt. Sie befindet sich südlich der Altstadt und westlich des Stadtteils Stadtmitte Düsseldorf, direkt in Rheinnähe. Die Carlstadt ist geprägt von einer kompakten, rechtwinkligen Straßenstruktur, die auf ihre planmäßige Anlage im 18. Jahrhundert zurückgeht. Im Westen wird das Viertel durch das Rheinufer sowie die Rheinuferpromenade Düsseldorf begrenzt, die eine wichtige Freizeit- und Erholungsachse darstellt. Im Süden schließt sich der Stadtteil Unterbilk an. Charakteristisch für die Carlstadt sind ihre ruhige, eher gehobene Wohnlage sowie zahlreiche Antiquitätenläden, Galerien und kulturelle Einrichtungen. Zu den zentralen Orten zählt der Carlsplatz Düsseldorf, der mit seinem Wochenmarkt ein beliebter Treffpunkt ist. In unmittelbarer Nähe befinden sich außerdem bedeutende Kulturinstitutionen wie das Hetjens-Museum und das Filmmuseum Düsseldorf. Darüber hinaus bietet die Carlstadt und ihre direkte Umgebung eine große Auswahl an gastronomischen Angeboten. Rund um den Carlsplatz sowie in Richtung Altstadt finden sich zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars unterschiedlicher Ausrichtungen – von gehobener Küche bis hin zu internationalen Spezialitäten. Die Nähe zur Altstadt sorgt zudem für ein besonders vielfältiges und lebendiges kulinarisches Angebot. Auch kulturell ist die Lage sehr attraktiv: In kurzer Distanz befinden sich renommierte Theater wie das Kommödchen, eines der bekanntesten Kabarett-Theater Deutschlands, sowie das Theater an der Kö, das für unterhaltsame Bühnenstücke bekannt ist. Ein weiterer großer Vorteil der Lage ist die unmittelbare Nähe zur Königsallee (kurz „Kö“), einer der exklusivsten Einkaufsstraßen Europas. Hier finden sich zahlreiche Luxusgeschäfte, internationale Designer-Boutiquen sowie hochwertige Gastronomieangebote, die das urbane Umfeld der Carlstadt zusätzlich aufwerten. Verkehrstechnisch ist die Carlstadt sehr gut angebunden: Mehrere Straßenbahn- und U-Bahn-Linien verlaufen durch die angrenzenden Stadtteile, insbesondere rund um die Heinrich-Heine-Allee, einen der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte der Innenstadt. Insgesamt zeichnet sich die Carlstadt durch ihre zentrale Lage, die Nähe zum Rhein, ihre kulturelle Vielfalt, die hervorragenden gastronomischen Möglichkeiten sowie die direkte Anbindung an die Königsallee aus und bietet damit eine hohe Lebens- und Aufenthaltsqualität.

Grundriss

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