Kompakt, cool, Carlstadt – Mehr Lage geht nicht
Beschreibung

Engel & Völkers Rheinland MMC
Ihr:e Expert:in: Ulrich Hetzert
Engel & Völkers ID: W-048SNF
Carlstadt, Düsseldorf
Kompakt, cool, Carlstadt – Mehr Lage geht nicht
Preis
360.000 €

Ihr:e Expert:in: Ulrich Hetzert
Engel & Völkers ID: W-048SNF
Objektart
Wohnung
Zustand
Top
Zimmer
1
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Etage
3
Garagen
1
Wohnfläche
~37 m²
Bodenbelag
Dielenboden
Baubeschränkungen
Keine
Baujahr
1982
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweis vorhanden
Ja
Art des Energieausweises
Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
110.3 kWh/m²a
Heizungsart
Fußbodenheizung
Energieträger
Nahwärme, Fernwärme
Die Düsseldorfer Carlstadt liegt zentral in der Düsseldorf und bildet gemeinsam mit der angrenzenden Altstadt Düsseldorf das historische Herz der Stadt. Sie befindet sich südlich der Altstadt und westlich des Stadtteils Stadtmitte Düsseldorf, direkt in Rheinnähe. Die Carlstadt ist geprägt von einer kompakten, rechtwinkligen Straßenstruktur, die auf ihre planmäßige Anlage im 18. Jahrhundert zurückgeht. Im Westen wird das Viertel durch das Rheinufer sowie die Rheinuferpromenade Düsseldorf begrenzt, die eine wichtige Freizeit- und Erholungsachse darstellt. Im Süden schließt sich der Stadtteil Unterbilk an. Charakteristisch für die Carlstadt sind ihre ruhige, eher gehobene Wohnlage sowie zahlreiche Antiquitätenläden, Galerien und kulturelle Einrichtungen. Zu den zentralen Orten zählt der Carlsplatz Düsseldorf, der mit seinem Wochenmarkt ein beliebter Treffpunkt ist. In unmittelbarer Nähe befinden sich außerdem bedeutende Kulturinstitutionen wie das Hetjens-Museum und das Filmmuseum Düsseldorf. Darüber hinaus bietet die Carlstadt und ihre direkte Umgebung eine große Auswahl an gastronomischen Angeboten. Rund um den Carlsplatz sowie in Richtung Altstadt finden sich zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars unterschiedlicher Ausrichtungen – von gehobener Küche bis hin zu internationalen Spezialitäten. Die Nähe zur Altstadt sorgt zudem für ein besonders vielfältiges und lebendiges kulinarisches Angebot. Auch kulturell ist die Lage sehr attraktiv: In kurzer Distanz befinden sich renommierte Theater wie das Kommödchen, eines der bekanntesten Kabarett-Theater Deutschlands, sowie das Theater an der Kö, das für unterhaltsame Bühnenstücke bekannt ist. Ein weiterer großer Vorteil der Lage ist die unmittelbare Nähe zur Königsallee (kurz „Kö“), einer der exklusivsten Einkaufsstraßen Europas. Hier finden sich zahlreiche Luxusgeschäfte, internationale Designer-Boutiquen sowie hochwertige Gastronomieangebote, die das urbane Umfeld der Carlstadt zusätzlich aufwerten. Verkehrstechnisch ist die Carlstadt sehr gut angebunden: Mehrere Straßenbahn- und U-Bahn-Linien verlaufen durch die angrenzenden Stadtteile, insbesondere rund um die Heinrich-Heine-Allee, einen der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte der Innenstadt. Insgesamt zeichnet sich die Carlstadt durch ihre zentrale Lage, die Nähe zum Rhein, ihre kulturelle Vielfalt, die hervorragenden gastronomischen Möglichkeiten sowie die direkte Anbindung an die Königsallee aus und bietet damit eine hohe Lebens- und Aufenthaltsqualität.
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