2024 VERKAUFT: Wohn- und Geschäftshaus am Altpörtel in Speyer

Zum Verkauf steht ein im 18. Jahrhundert auf einem mittelalterlichen Keller errichtete Anwesen in zweigeschossiger Bauweise mit ausgebautem Dachgeschoss und einem kleinen Innenhof im rückwärtigen Teil des Grundstücks. Die Ladenfläche im EG ist seit 2002 an einen renommierten Buchladen vermietet (seit 40 Jahren in Speyer), die Festlaufzeit endet am 31.12.2026. Der ca. 85 m² große Laden wurde mieterseitig liebevoll hergerichtet. Im ersten Obergeschoss sitzt seit 2018 ein Personaldienstleister mit Fachkräften im Bereich Industrie, Logistik und Handwerk. Die ca 115 m² große Gewerbefläche unterteilt sich in drei Büroräume, einem Personalraum, Veranda, Garderobe, WC und Archiv. Das Dachgeschoss wurde weitestgehend von der Eigentümerfamilie als Zweitwohnsitz genutzt und bietet 3 Zimmer, eine Wohnküche, ein modern eingerichtet Badezimmer und eine Terrasse. Der Spitzboden wurde nachträglich ausgebaut und ein Badezimmer mit freistehender Badewanne installiert. Die Wohnung ist vom 01.05.2024 zum 31.07.2024 an zwei Studierende vermietet und wird anschließend wieder frei. Im rückwärtigen Teil des Grundstückes befindet sich ein überdachter Innenhof mit Abstellmöglichkeiten für die Mieter, Fahrräder und Mülltonnen. Der Sandsteinkeller wurde vor einigen Jahren saniert und eignet sich u.a. für private Veranstaltungen und Feiern. Die Liegenschaft ist in einem äußerst gepflegten Zustand, die Eigentümerfamilie hat sich stets um notwendige Investitionen gekümmert Region: Metropolregion Rhein-Neckar Lage: Speyerer Fußgängerzone, parallel zur Maximilianstraße, am Altpörtel 1 Buchladen im EG, Mieter seit 2002, Festlaufzeit bis 31.12.2026 1 Büro im OG, Mieter seit 2018, Festlaufzeit bis 31.12.2027 1 Wohnung im DG, wird frei übergeben Im Gültigkeitsbereich der Altstadtsatzung Investitionen der letzten Jahre: Fenster überwiegend 2008 getauscht DG Wohnung hochwertig saniert, Bad modern gestaltet Speicher nachträglich ausgebaut, mit separatem Badezimmer Elektroverteilung, Fall- und Steigleitungen zeitgemäß Sandsteinkeller saniert EV386800