„Exklusive Naturresidenz am Wiehengebirge - über 9.000 m² Grundstück“

Diese außergewöhnliche Naturresidenz vereint großzügiges Wohnen, absolute Privatsphäre und eine einmalige Lage direkt am Wiehengebirge. Auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 9.154 m² eröffnet sich ein Anwesen, das Ruhe, Weite und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in perfekter Harmonie verbindet. Das ursprünglich im Jahr ca. 1925 errichtete Einfamilienhaus wurde über die Jahre kontinuierlich modernisiert und präsentiert sich heute in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Mit einer Wohnfläche von ca. 263 m², verteilt auf zwei Wohnebenen sowie zusätzliche wohnlich nutzbare Flächen im ausgebauten Dachgeschoss, bietet die Immobilie großzügigen Raum für individuelle Wohnkonzepte. Bereits beim Betreten überzeugt der modern gestaltete Eingangsbereich aus dem Jahr ca. 2020, der fließend in einen offenen und einladenden Flur übergeht. Der Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss besticht durch seine Großzügigkeit und bietet durch gute Aufteilung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Besondere Highlights sind die beiden Wintergärten: • Der Wintergarten in Nord-Ostausrichtung (Baujahr ca. 1997), direkt an die Küche angrenzend, lädt zu entspannten Morgenstunden ein. • Der Wintergarten in Süd-Westausrichtung (Baujahr ca. 2003) begeistert mit traumhaften Sonnenuntergängen und erweitert den Wohnbereich auf stilvolle Weise. Das Erdgeschoss überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept: • Großzügiger Wohnbereich mit Zugang zum West-Wintergarten • Essbereich mit direkter Verbindung zur Küche • Küche mit Zugang zum Garten-/ Terrassenbereich • Abstellraum sowie separates Gäste-WC angrenzend • Schlafzimmer/Büro mit Zugang zum Wintergarten • Modernisiertes Duschbad (2019, barrierefrei) Das Obergeschoss bietet ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen: • Vier weitere Zimmer, flexibel nutzbar • Großzügiger Wohn- und Schlafbereich • Modernes Duschbad mit Fußbodenheizung • Zusätzliche Küchenanschlüsse vorhanden Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliche wohnlich nutzbare Flächen und erweitert das Raumangebot. Technische Ausstattung • Luft-Wasser-Wärmepumpe (ca. 2011) • Photovoltaikanlage inkl. Speicher (ca. 2023) • Holzheizung (derzeit außer Betrieb seit 2024) • Alufenster (überwiegend ab 2003 erneuert) • Massive Bauweise mit Vollkeller • Teil des Westwintergarten, beheizt & beschattet Grundstück & Außenbereich Das weitläufige Grundstück liegt im Landschaftsschutzgebiet und ist ein echtes Alleinstellungsmerkmal dieser Immobilie. Neben liebevoll angelegten Garten- und Terrassenflächen umfasst das Anwesen auch eine großzügige Wiesenfläche, sowie Waldfläche. Das Grundstück erstreckt sich über insgesamt ca. 9.154 m² und umfasst zwei Flurstücke, wodurch sich außergewöhnlich viel Raum für individuelle Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die separate Wiesenfläche mit einer Größe von ca. 2.171 m² eröffnet vielfältige Perspektiven – beispielsweise für: • Tierhaltung (z. B. Pferde, Schafe oder Kleintiere) • Freizeit- oder Gartenkonzepte • zusätzliche Rückzugs- und Erholungsflächen Die direkte Lage am Wiehengebirge garantiert ein Höchstmaß an Privatsphäre sowie einen unverbaubaren, beeindruckenden Ausblick in die Natur. Highlights • Einzigartige Hanglage mit Fernblick • Zwei lichtdurchflutete Wintergärten • Großzügige Wohnflächen und flexible Nutzung • Ideal für Mehrgenerationenwohnen • Kombination aus Natur, Ruhe und Wohnkomfort • Großes Grundstück mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial Diese Immobilie ist weit mehr als ein klassisches Einfamilienhaus – sie ist eine echte Naturresidenz mit Seltenheitswert. Die Kombination aus großzügigem Raumangebot, beeindruckender Grundstücksgröße und einzigartiger Lage macht dieses Anwesen zu einer besonderen Gelegenheit. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung zur Verfügung. Frau Schlegel freut sich darauf, Ihnen diese besondere Immobilie näher vorstellen zu dürfen.