Engel & Völkers
Exterior view of a white house with a red tile roof, green lawn, and trees in the background.

Zentral und ruhig - Erdgeschosswohnung auf zwei Ebenen mit Garten

740.000 €
  • 3 Zimmer
  • ~108 m² Gesamtfläche
  • ~80 m² Wohnfläche

Beschreibung

Die Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihre ruhige, dennoch zentrale Lage auf zwei Ebenen und den sonnigen Garten mit Südwestausrichtung. • Großes Wohnzimmer mit Gartenzugang • Schiffsboden-Buchenparkett • Helles Zimmer im Souterrain • Lichtschacht mit Graniteinfassung • Zwei Bäder • Überdachte Terrasse mit Blick ins Grüne • Gepflegte Wohnanlage mit acht Parteien • Separater Kellerraum • Wasch- und Trockenraum • Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis inkludiert • Kontinuierlich durch Fachbetriebe instand gehalten und erneurt • Bezugsfrei nach Vereinbarung
Ausstattung
GarageGartenTerrasseGrüne AussichtUnverbaute Aussicht
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Engel & Völkers München MMC

Ihr:e Expert:in: Christoph Willisch

Engel & Völkers ID: W-046PCJ

Objektdetails

  • Objektart

    Wohnung

  • Zustand

    Gut

  • Zimmer

    3

  • Etagen-Anzahl

    2

  • Garagen

    1

  • Gesamtfläche

    ~108 m²

  • Wohnfläche

    ~80 m²

  • Nutzfläche

    ~28 m²

  • Bodenbelag

    Fliesen, Dielenboden

Energieausweis

  • Baujahr

    1984

  • Energieeffizienzklasse

    F

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energieverbrauchsausweis

  • Endenergieverbrauch

    175 kWh/m²a

  • Energieträger

    Gasheizung

  • Energieverbrauch enthält Heißwasser

    Ja

Ort: Grünwald, Bayern

Die Wohnung ist zentral in Grünwald gelegen. Der Ortskern Grünwald ist in ca. vier Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Hier findet man zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Tramstation Ludwig-Thoma-Straße ist ca. vier Minuten fußläufig entfernt. Ein REWE-Supermarkt sowie eine DHL-Packstation sind mit dem Fahrrad in drei Minuten erreichbar. Das Gymnasium Grünwald ist sechs Minuten mit dem Fahrrad entfernt. Mit hervorragenden Kitas (darunter bilinguale und Montessori-Angebote) und einer Grundschule ist in Grünwald eine absolut familienfreundliche Infrastruktur vorhanden. Zur Munich International School (MIS) in Starnberg und zum Gymnasium Kloster Schäftlarn verkehrt ein Schulbus. Der Erholungs- und Freizeitwert dieser Lage ist ausgezeichnet. Der TSV Grünwald als größter Sportverein des Landkreises ist in drei Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Die Musik- und Tanzschule Grünwald ist zwei Minuten mit dem Fahrrad entfernt. Im sieben Minuten fußläufig erreichbaren Grünwalder Freizeitpark befinden sich ein Hallen- und Freibad sowie ein Eislaufplatz. Das ElterSports mit seinem Tennis-, Fitness- und Wellnessangebot ist fußläufig zehn Minuten entfernt. Reitmöglichkeiten sowie mehrere Golfplätze sorgen im nahen Umkreis für ein vielfältiges Sportangebot. Die eigenständige Gemeinde Grünwald grenzt südlich an die Landeshauptstadt und zählt zu den privilegiertesten Wohnlagen Münchens und Deutschlands. Ein äußerst anspruchsvolles Publikum schätzt die idyllische, grüne Lage zwischen der Isar und dem Grünwalder Forst. In bundesweiten Rankings bezüglich Lebens- und Freizeitqualität belegt Grünwald regelmäßig Spitzenplätze.

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