Großzügiges Anwesen mit 3 Wohneinheiten in bester Lage

Dieses großzügige, 1999 erbaute und bis 2025 kontinuierlich modernisierte Anwesen vereint zeitlose Eleganz mit modernstem Wohnkomfort. Auf insgesamt 366 m² Wohnfläche präsentiert sich das Haus mit drei Wohneinheiten: Dachgeschosswohnung mit ca. 139 m² Erdgeschosswohnung mit ca. 143 m² Einliegerwohnung im Untergeschoss mit ca. 84 m² Alle drei Wohneinheiten sind mit separaten Verbrauchszählern ausgestattet, die eine korrekte Abrechnung enorm erleichtern. Die hochwertige Bauweise mit langlebigen Ytong-Steinen sorgt für ein angenehmes Wohnklima, während die durchdachte Raumaufteilung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Mit insgesamt 7 Schlafzimmern, 3 Bädern und 2 modernen Küchen in Erd- und Dachgeschoss bietet die Immobilie außergewöhnlich viel Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen & Vermieten unter einem Dach. Lichtdurchflutete Räume, edle Holz- und Fliesenböden sowie eine klare Linienführung schaffen eine Atmosphäre von Raffinesse und Behaglichkeit. Besondere Highlights sind der Südwest-Balkon, eine sonnige Terrasse und der liebevoll gepflegte Garten, die zum Entspannen im Freien einladen. Ein Schwedenofen im Erdgeschoss und ein Holzofen im Dachgeschoss sorgen für zusätzliche Wohnqualität und gemütliche Stunden. Technisch überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie: Neben einer Photovoltaikanlage (Baujahr 2011, 11,5 kWp) und Sonnenkollektoren zur Warmwasseraufbereitung verfügt das Untergeschoss über eine Belüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Für modernen Komfort steht zudem ein Glasfaseranschluss auf dem Grundstück bereit. Auch im Außenbereich wurde Wert auf Qualität und Ästhetik gelegt: Eingangsbereich und Garagenzufahrt wurden neu gestaltet und verleihen dem Anwesen einen repräsentativen Charakter. Zwei Garagenplätze sowie weitere großzügige Stellflächen auf dem Grundstück bieten ausreichend Parkmöglichkeiten für Bewohner und Gäste. Ein Zuhause, das Luxus, Komfort und Funktionalität perfekt verbindet – und damit eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer darstellt.