Engel & VölkersEngel & Völkers
Two-story white house with a gray roof, brick stairs, and a small balcony, surrounded by trees and a road.

Sanieren, erweitern, gestalten: Vielseitiges Handwerkerhaus mit Ausbaureserve + Gewerbemöglichkeiten

350.000 €
  • 13 Zimmer
  • 6 Schlafzimmer
  • 3 Badezimmer
  • ~278 m² Wohnfläche
  • ~1.100 m² Grundstücksfläche

Beschreibung

Dieses 2-Familienhaus bietet auf ca. 278m² Wohnfläche komfortablen Platz für 2 unabhängige Wohneinheiten. Das ca. 1100m² große Grundstück verfügt über Grünflächen, Gartenbereiche sowie Terrasse und Balkon. Zusätzlich steht ein Rohbauanteil von ca. 140m² zur Verfügung, der flexibel als zusätzliche Wohneinheit, als gewerbliche Nutzfläche oder als Apartment/Ferienwohnung ausgebaut werden kann. Der Rohbau ist über einen eigenen Zugang zugänglich. Wohnung im EG: 3 Zimmer/Küche/Bad/Terrasse + Keller- und Hobbyräume Wohnung im 1. OG: 2 Zimmer/Küche/Bad/Gäste-WC + Balkon + DG: 3 Zimmer/Abstellkammer + Bad Rohbau: ca. 140m² Eine Garage und Stellplätze sind vorhanden. Das alles erscheint Ihnen interessant und Sie möchten diese Immobilie kennenlernen? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Ausstattung
BalkonEinbaukücheGarageGartenTerrasseGrüne AussichtGästetoiletteUnverbaute Aussicht
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Engel & Völkers Würzburg

Ihr:e Expert:in: Ralph Schaupp

Engel & Völkers ID: W-046XRC

Objektdetails

  • Objektart

    Mehrfamilienhaus

  • Zustand

    Renovierungsbedürftig

  • Zimmer

    13

  • Schlafzimmer

    6

  • Badezimmer

    3

  • Etagen-Anzahl

    2

  • Garagen

    1

  • Parkplätze

    5

  • Wohnfläche

    ~278 m²

  • Grundstücksfläche

    ~1.100 m²

  • Nutzfläche

    ~140 m²

  • Bodenbelag

    Teppich, Parkett, Synthetisch, Fliesen

Energieausweis

  • Baujahr

    1969

  • Energieeffizienzklasse

    G

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energiebedarfsausweis

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Ölheizung

Ort: Bühler, Eußenheim

Mitten im Fränkischen Weinland und unweit von Karlstadt liegt die Gemeinde Bühler, ein Ortsteil der Großgemeinde Eußenheim mit ihren insgesamt sieben Gemeindeteilen. Der typisch fränkische Ort ist eine kleine, aufstrebende Gemeinde im Landkreis Main-Spessart mit 260 Einwohnern. Durch die Nähe zu Karlstadt und die ruhige Lage in der Natur bietet Bühler eine perfekte Mischung aus ländlicher Infrastruktur und idyllischem Flair. Diverse Autobahnen (A 7 Ri. Nord bei Hammelburg 20 km, A 7 Ri. Süd bei Gramschatz 19 km) sind nur wenige Minuten entfernt. Sie erreichen die Kreisstadt Karlstadt in 15 Minuten, die Städte Schweinfurt und Würzburg in 30 - 35 Minuten. Karlstadt bietet nicht nur eine wundervolle Altstadt, welche noch heute von alten Mauern und Türmen umgeben ist, sondern ist auch infrastrukturell durch die Bundesstraßen und dem Bahnhof außergewöhnlich gut aufgestellt. In Karlstadt selbst finden Sie alles was das Herz begehrt. Von weiterführenden Schulen und Ärzten bis hin zu Einkaufsmöglichkeiten und verschiedensten Lokalitäten ist für jeden etwas geboten.

Grundrisse (5)

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