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A two-story cream-colored house with a dark gray roof, surrounded by lush green trees and a stone-walled garden entrance. [AI-generated text]
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Einfamilienhaus auf seltenem Grundstück am Park Sanssouci mit zusätzlicher Bauoption

1.680.000 €
  • 6 Zimmer
  • 2 Badezimmer
  • ~194 m² Wohnfläche
  • ~2.138 m² Grundstücksfläche
  • ~20 m² Terrassenfläche
  • Baujahr 1981

Beschreibung

In unmittelbarer Nachbarschaft zum Park Sanssouci erwartet Sie ein selten verfügbares Grundstück mit außergewöhnlicher Größe und hohem Entwicklungspotenzial. Hier verbinden sich Ruhe, Natur und die Nähe zu den bedeutendsten Kultur- und Erholungsstätten Potsdams.

Wohnkomfort

  • Einbauküche (2022)
  • Bad mit Wanne im OG
  • Gäste-WC im EG
  • Eichenparkett, Marmor- und Fliesenboden
  • Große Terrasse mit Westausrichtung am 1. OG
  • Wunderschöner weitläufiger Garten

Sicherheit und Technik

  • Anbau und Haupthaus jeweils mit weißer Wanne
  • Massive Garage (nutzbar, aber nicht fertig gestellt) mit Platz für 2 Pkw und Abstellraum
  • Elektrische Jalousien

Lebensqualität

  • Zweifach verglaste Fenster mit Holzrahmen
  • Dach- und Dachfenster erneuert (2024)
  • Voll unterkellert, weiteres Bad im Keller ist vorbereitet
  • Hobbyraum im Keller
  • Stahlbeton-Außenpool, aktuell als Naturteich genutzt
  • Abwasser wird abgefahren (in der gesamten Straße)
  • Es besteht die Möglichkeit, das Grundstück zu teilen und ein weiteres Haus zu errichten (§34 BGB)
  • Eichenallee mit denkmalgeschützten, Schatten spendenden Eichen
  • Exklusive Lage gegenüber dem Park Sanssouci, Teil des UNESCO-Weltkulturerbes „Schlösser und Parks von Potsdam und Berlin“
Ausstattung
KellerGarageGartenTerrasseDachboden
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Engel & Völkers Berlin-Brandenburg MMC

Ihr:e Expert:in: Reni Pischke

Engel & Völkers ID: W-02Z7SY

Objektdetails
  • Objektart

    Einfamilienhaus

  • Zimmer

    6

  • Badezimmer

    2

  • Etagen-Anzahl

    3

  • Garagen

    1

  • Wohnfläche

    ~194 m²

  • Grundstücksfläche

    ~2.138 m²

  • Terrassenfläche

    ~20 m²

  • Nutzfläche

    ~88 m²

  • Bodenbelag

    Marmorboden, Parkett, Fliesen, Dielenboden

Energieausweis
  • Baujahr

    1981

  • Energieeffizienzklasse

    H

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energiebedarfsausweis

  • Endenergiebedarf

    261.9 kWh/m²a

  • Energieträger

    Ölheizung

  • Energieverbrauch enthält Heißwasser

    Ja

Ort: Maschen, Seevetal

Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Potsdams, unmittelbar gegenüber dem Park Sanssouci mit Blick auf den bewaldeten Drachenberg, dessen gegenüberliegende Flächen dauerhaft unbebaut bleiben. Die einzigartige Lage verbindet ein Höchstmaß an Ruhe und Naturnähe mit einer ausgezeichneten Anbindung an die Innenstadt. In unmittelbarer Umgebung liegen das historische Krongut Bornstedt, das Schloss Lindstedt sowie die weitläufigen Naherholungsgebiete Feldflur und Katharinenholz. Zahlreiche Spazier-, Lauf- und Radwege beginnen praktisch vor der Haustür und bieten einen außergewöhnlichen Freizeit- und Erholungswert. Auch die Universität Potsdam am Neuen Palais ist schnell erreichbar und prägt gemeinsam mit den UNESCO-Welterbestätten das besondere Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas sowie die Potsdamer Innenstadt befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Die Lage zeichnet sich durch ihre seltene Kombination aus repräsentativem Wohnumfeld, naturnaher Umgebung und urbaner Nähe aus.

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