Neubau-Feeling pur-mit einmaligen Blick ins Grüne | A+ | ELW

Hier steht ein Zuhause, das auf Anhieb Vertrauen schafft. Neuwertig, klar gestaltet und bis ins Detail durchdacht. Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Baujahr 2022 zeigt, wie harmonisch Architektur, Komfort und Effizienz zusammenwirken. Als hochwertiges Architektenhaus von Georg Humpl überzeugt es mit ruhiger Linienführung, großzügigen Räumen und einer Ausstattung, die den Alltag angenehm leicht macht. Auf einem ca. 638 m² großen Grundstück in letzter Hausreihe eines modernen Neubaugebiets stehen rund 300 m² Wohnfläche zur Verfügung, davon ca. 80 m² als separat nutzbare Einliegerwohnung. Insgesamt sieben Zimmer eröffnen vielfältige Möglichkeiten – für Familienleben, Mehrgenerationenwohnen, Gäste, Au Pair, Homeoffice oder eine attraktive Vermietung. Das energetische Konzept bietet spürbaren Mehrwert. Errichtet im KfW-55-Standard mit Ytongsteinen und robusten Innenwänden aus Kalksandstein, sorgt die Kombination aus Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung und 20-kWp-Photovoltaikanlage für ein sehr angenehmes Wohnklima und niedrige laufende Kosten. An kühleren Tagen schafft der Kaminofen mit 11 kW eine besonders behagliche Atmosphäre. Die hohe Wohnqualität zeigt sich in den Details: dreifach verglaste Fenster, elektrische Aluminiumrollos, nahezu durchgängige Fliegengitter sowie ein offener, klar strukturierter Grundriss. Eichenparkett, eine elegante Eichentreppe und ein sichtbarer Dachstuhl verleihen dem Haus Wärme, Leichtigkeit und Charakter. Das Raumkonzept ist klar auf Familien ausgerichtet. Im Haupthaus stehen zwei moderne Bäder mit bodenebenen Duschen sowie ein Gäste-WC zur Verfügung. Besonders angenehm ist der private Elternbereich mit Schlafzimmer und direktem Bad en suite – ein ruhiger Rückzugsort mit viel Privatsphäre. Die Einliegerwohnung ist vollwertig ausgestattet mit zwei Zimmern, Bad, Gäste-WC, Küche und Hauswirtschaftsraum. Beide Küchen sind modern, gepflegt und sofort nutzbar. Abgerundet wird das Angebot durch eine durchdachte Haustechnik mit Wasserenthärtungsanlage, Glasfaseranschluss der Telekom sowie einer 5.000-Liter-Regenwasserzisterne für die Gartenbewässerung. Überdachte Terrassen erweitern den Wohnraum nach draußen – für Frühstück in der Sonne, entspannte Nachmittage und lange Abende mit Familie und Freunden. Dieses Haus bietet ein hochwertiges Gesamtpaket aus moderner Architektur, großzügigem Platzangebot und einem Wohngefühl, das jeden Tag bestätigt: Hier trifft man die richtige Entscheidung.